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ハイラーク博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目10-12 | 築45年 | 138戸

推定相場
ハイラーク博多駅前
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（51.5万円）より10.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を4.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、13年間で152.1%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には61,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
36.8〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.962
代表面積 38.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 428件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・9件）で、平均1,605万円です。2LDKが最も高く平均3,118万円、1DKは平均1,350万円です。
1R
9件
1,605万
1K
4件
1,916万
1DK
3件
1,350万
2K
7件
1,405万
2LDK
4件
3,118万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,605万 871万 2,200万
1K 4件 1,916万 1,764万 2,144万
1DK 3件 1,350万 1,009万 1,849万
2K 7件 1,405万 1,105万 1,681万
2LDK 4件 3,118万 2,623万 3,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（27.7万円）と比べて3.2万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
27.7万/㎡
9件
4-7階
34.5万/㎡
7件
8階以上
30.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目10-12
築年月1981-04（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数138戸
専有面積19.09m² ～ 59.98m²
分譲会社東映
施工会社浅沼組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイラーク博多駅前 1981 138戸 45.9万 980万
チサンマンション祇園 1980 89戸 60.0万 3,180万
ライオンズマンションJOY博多 1978 61戸 46.9万 1,998万
トーカン博多第5キャステール 1977 126戸 35.2万 720万
ライオンズマンション博多駅前 1978 46戸 32.6万 760万
ネストピア博多駅前II 2014 48戸 65.4万 2,250万
ホテルスカイコート博多 1992 159戸 38.6万 540万
ルエメゾンロワール祇園 1984 50戸 54.2万 2,330万
ネストピア博多駅前 2010 40戸 57.6万 2,000万
アルテハイム祗園 1981 54戸 - -
エクセレンス祇園 1981 168戸 42.5万 2,590万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,628円 5,780
1DK/1LDK 8.5万円 2,519円 4,725
2K/2DK 6.0万円 2,225円 836
2LDK 13.3万円 2,327円 1,586
3LDK+ 13.5万円 1,817円 583

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320252026
1R 29.9万 - - - 33.3万 36.5万 41.1万 48.9万
2K - - 27.3万 - 31.0万 29.0万 - -
1K 33.2万 33.2万 - - - 41.0万 - -
1DK - - - - 27.2万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 980万 45.91万/㎡
2026年2月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,000万 51.93万/㎡
2025年7月 9〜10階 1R 50㎡〜 2,200万 41.13万/㎡
2023年9月 7〜8階 2K 35㎡〜 1,280万 33.23万/㎡
2023年8月 7〜8階 2K 35㎡〜 990万 25.71万/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 35㎡〜 1,580万 41.02万/㎡
2023年4月 7〜8階 2K 35㎡〜 1,080万 28.04万/㎡
2023年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 780万 36.54万/㎡
2021年9月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,180万 30.93万/㎡
2021年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 720万 24.93万/㎡
2021年3月 3〜4階 2K 35㎡〜 1,200万 31.16万/㎡
2021年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 850万 29.43万/㎡
2021年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 850万 29.43万/㎡
2021年11月 1〜2階 1R 40㎡〜 1,540万 37.2万/㎡
2019年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,600万 43.51万/㎡
2018年11月 7〜8階 ー 35㎡〜 890万 23.11万/㎡
2018年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,650万 44.35万/㎡
2018年10月 7〜8階 2K 35㎡〜 1,050万 27.26万/㎡
2017年2月 9〜10階 1K 35㎡〜 1,280万 33.23万/㎡
2016年6月 9〜10階 1R 35㎡〜 1,180万 30.64万/㎡
2016年5月 9〜10階 1R 35㎡〜 1,280万 33.23万/㎡
2016年1月 7〜8階 1R 20㎡〜 550万 25.77万/㎡
2016年12月 7〜8階 1K 35㎡〜 1,280万 33.23万/㎡
2015年7月 1〜2階 1DK 40㎡〜 990万 23.65万/㎡
2015年2月 7〜8階 2K 35㎡〜 750万 19.47万/㎡
2015年10月 3〜4階 2DK 55㎡〜 1,350万 22.51万/㎡
2013年6月 5〜6階 1K 35㎡〜 800万 20.77万/㎡
2013年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 900万 16.83万/㎡
2013年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.13万/㎡
2013年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の22%）で、平均月額68,923円。3DKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
62,640円
50,000〜72,000円
1R
57,286円
49,000〜70,000円
1K
59,833円
40,000〜75,000円
1DK
61,250円
44,000〜75,000円
1LDK
68,923円
55,000〜78,000円
2K
75,000円
65,000〜100,000円
2LDK
96,667円
80,000〜120,000円
3DK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
44件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,342円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 35㎡〜 72,000円 1,869円/㎡
2023年5月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 70,000円 1,817円/㎡
2023年1月 5〜6階 1DK 35㎡〜 58,000円 1,506円/㎡
2023年11月 7〜8階 1DK 35㎡〜 65,000円 1,687円/㎡
2022年4月 5〜6階 2K 35㎡〜 65,000円 1,687円/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 1,967円/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,472円/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,576円/㎡
2022年10月 3〜4階 2K 35㎡〜 70,000円 1,817円/㎡
2021年9月 7〜8階 1DK 35㎡〜 68,000円 1,764円/㎡
2021年8月 7〜8階 1DK 35㎡〜 68,000円 1,765円/㎡
2021年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 67,000円 2,324円/㎡
2021年7月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 72,000円 1,869円/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,610円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 59,400円 2,056円/㎡
2021年6月 7〜8階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,947円/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 35㎡〜 75,000円 2,118円/㎡
2021年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 47,000円 1,627円/㎡
2021年5月 7〜8階 1K 35㎡〜 75,000円 2,119円/㎡
2021年5月 9〜10階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,422円/㎡
2021年4月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,284円/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,892円/㎡
2021年1月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,120円/㎡
2021年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 66,000円 2,284円/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 66,000円 2,289円/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,765円/㎡
2021年10月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 70,000円 1,817円/㎡
2020年8月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 72,000円 1,869円/㎡
2020年6月 1〜2階 2K 40㎡〜 65,000円 1,553円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。