ネストピア博多駅前IIの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の59万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、4年間で10.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,212円から2025年には88,778円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1LDK

6件

2,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,038万	1,900万	2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、4-7階（57.9万円）と比べて4.0万円（+6.9%）高くなっています。

4-7階

57.9万/㎡

2件

8階以上

61.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目13-3
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア博多駅前II	2014	48戸	65.4万	2,250万
ネストピア博多駅前	2010	40戸	57.6万	2,000万
ライオンズマンション博多駅前	1978	46戸	32.6万	760万
ハイラーク博多駅前	1981	138戸	45.9万	980万
南海ビル博多駅前	1981	24戸	-	-
ライオンズマンションJOY博多	1978	61戸	46.9万	1,998万
チサンマンション祇園	1980	89戸	60.0万	3,180万
トーカン博多第5キャステール	1977	126戸	35.2万	720万
ローズモントフレア博多駅前	2006	42戸	51.5万	1,160万
ホテルスカイコート博多	1992	159戸	38.6万	540万
エステムコート博多駅前アヴェール	2008	124戸	67.2万	1,500万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2023
1LDK	59.0万	55.2万	65.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	2,250万	65.41万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,900万	55.24万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.17万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,070万	60.82万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,050万	59.6万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額82,085円。

1LDK

82,085円

75,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

46件

8〜10万

143件

全 189 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,558円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,180円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,587円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,587円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,645円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,330円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,587円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,674円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,703円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,558円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,558円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,616円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,413円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,442円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,500円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,529円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,471円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,500円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,762円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,500円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,500円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,467円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,500円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,413円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,413円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,180円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,762円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,442円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,297円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,355円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。