ライオンズマンション博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目30-15 | 築48年 | 46戸

推定相場

ライオンズマンション博多駅前

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、13年間で96.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には54,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均786万円です。1Rが最も高く平均786万円、1Kは平均485万円です。

14件

786万

2件

485万

1DK

3件

583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	786万	470万	1,480万
1K	2件	485万	480万	490万
1DK	3件	583万	500万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、4-7階（28.3万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

28.3万/㎡

12件

8階以上

28.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目30-15
築年月	1978年12月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	19.23m² ～ 179.76m²
分譲会社	大京観光
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション博多駅前	1978	46戸	32.6万	760万
ライオンズマンションJOY博多	1978	61戸	46.9万	1,998万
トーカン博多第5キャステール	1977	126戸	35.2万	720万
ネストピア博多駅前II	2014	48戸	65.4万	2,250万
ハイラーク博多駅前	1981	138戸	45.9万	980万
ネストピア博多駅前	2010	40戸	57.6万	2,000万
チサンマンション祇園	1980	89戸	60.0万	3,180万
南海ビル博多駅前	1981	24戸	-	-
ホテルスカイコート博多	1992	159戸	38.6万	540万
ピュアドームステーションサイト博多	2003	32戸	47.6万	1,190万
ルエメゾンロワール祇園	1984	50戸	54.2万	2,330万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2021	2025	2026
1R	-	21.0万	31.9万	49.0万	36.2万	28.6万	33.6万	32.6万
1DK	16.6万	-	20.7万	-	20.4万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	760万	32.58万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	770万	33.01万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	799万	34.25万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	550万	28.61万/㎡
2019年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	600万	20.45万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,180万	39.08万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,280万	42.39万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	495万	24.2万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,180万	39.08万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	24.97万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	490万	21.01万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,480万	49.01万/㎡
2017年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	620万	31.88万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	650万	20.73万/㎡
2014年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	480万	20.58万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	470万	20.15万/㎡
2014年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	470万	20.15万/㎡
2014年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	470万	22.98万/㎡
2013年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	500万	16.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額47,469円。1DKなら月額48,167円が相場です。

ワンルーム

47,469円

37,000〜69,000円

49,765円

35,000〜69,000円

1DK

48,167円

39,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

38件

5〜8万

24件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,315円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,177円/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,518円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,028円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,373円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,924円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,805円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,688円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,015円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,248円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,753円/㎡
2022年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,229円/㎡
2022年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,080円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,929円/㎡
2021年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,143円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,937円/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,973円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,518円/㎡
2020年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,973円/㎡
2020年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,199円/㎡
2020年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,248円/㎡
2020年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,340円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,248円/㎡
2020年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,929円/㎡
2019年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,973円/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,434円/㎡
2019年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,518円/㎡
2019年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,080円/㎡
2019年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,929円/㎡
2019年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,199円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。