トーカン博多第5キャステール
福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目19-17 | 築49年 | 126戸
最新データ
2025年5月
売買20件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（47.3万円）より25.5%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で94.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の36,500円から2023年には56,250円へ、54.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
17件 |
523万 |
200万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目19-17 |
|---|
| 築年月 | 1977年1月（築49年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 126戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.00m² ～ 37.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 施工会社 | 大末建設福岡支店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩13分
🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
26.2万 |
- |
18.9万 |
31.5万 |
- |
- |
31.6万 |
36.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
720万 |
35.23万/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
780万 |
38.17万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
620万 |
27.34万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
750万 |
35.82万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
1K |
15㎡〜 |
580万 |
30.94万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜11階 |
2K |
35㎡〜 |
930万 |
24.52万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
575万 |
27.46万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜11階 |
1R |
15㎡〜 |
680万 |
35.46万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
480万 |
18.9万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
ー |
20㎡〜 |
490万 |
23.7万/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
670万 |
31.58万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜11階 |
1R |
20㎡〜 |
590万 |
28.44万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
420万 |
18.63万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜11階 |
1R |
20㎡〜 |
450万 |
19.04万/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜9階 |
1R |
25㎡〜 |
450万 |
16.6万/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜11階 |
1R |
15㎡〜 |
400万 |
20.86万/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
1R |
15㎡〜 |
200万 |
10.67万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
400万 |
19.57万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
1R |
15㎡〜 |
300万 |
16.29万/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜11階 |
1R |
15㎡〜 |
400万 |
20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額48,923円。1Kなら月額45,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,904円/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,994円/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
3,000円/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,904円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
37,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,464円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
34,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,080円/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
58,000円 |
2,144円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
48,000円 |
2,292円/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
48,000円 |
2,366円/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜11階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,815円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,463円/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
56,000円 |
2,054円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,218円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜11階 |
1R |
20㎡〜 |
47,000円 |
2,265円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,073円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
54,000円 |
2,284円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
43,000円 |
2,119円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜11階 |
1R |
20㎡〜 |
47,000円 |
2,265円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
38,000円 |
1,791円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。