ロマネスク祇園

福岡県福岡市博多区祇園町6-27 | 築46年 | 23戸

推定相場

ロマネスク祇園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、10年間で9.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では38.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には110,000円へ、69.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・15件）で、平均1,594万円です。1Rが最も高く平均1,721万円、1LDKは平均1,594万円です。

8件

1,721万

1LDK

15件

1,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,721万	1,180万	1,980万
1LDK	15件	1,594万	1,060万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（29.4万円）と比べて14.7万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.4万/㎡

2件

4-7階

34万/㎡

13件

8階以上

44.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区祇園町6-27
築年月	1980年1月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	23.00m² ～ 51.25m²
分譲会社	すまい
施工会社	不動建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク祇園	1980	23戸	29.6万	1,200万
第１プリンスビル	1974	133戸	35.9万	1,500万
ロータリー大和	1974	252戸	36.2万	500万
朝日プラザ祇園	1986	43戸	31.9万	780万
ピュアドームグランディー博多	2002	111戸	49.7万	1,130万
チサンマンション祇園	1980	89戸	60.0万	3,180万
ホテルスカイコート博多	1992	159戸	38.6万	540万
ルエメゾンロワール祇園	1984	50戸	54.2万	2,330万
ネストピア博多駅前	2010	40戸	57.6万	2,000万
アルテハイム祗園	1981	54戸	-	-
ハイラーク博多駅前	1981	138戸	45.9万	980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	29.2万	-	-	46.9万	46.4万	29.6万
1LDK	27.1万	25.2万	29.1万	26.2万	39.1万	50.9万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	40㎡〜	1,200万	29.59万/㎡
2025年2月	高層	1R	40㎡〜	1,880万	46.36万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,800万	44.54万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.44万/㎡
2024年6月	高層	1R	40㎡〜	1,980万	48.82万/㎡
2024年6月	中層	1R	40㎡〜	1,950万	48.08万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,500万	61.85万/㎡
2024年12月	高層	1R	40㎡〜	1,980万	48.82万/㎡
2024年12月	中層	1R	40㎡〜	1,750万	43.15万/㎡
2024年11月	中層	1R	40㎡〜	1,850万	45.62万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,122万	27.67万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,500万	61.85万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,122万	27.67万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	1,060万	26.23万/㎡
2021年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	38.64万/㎡
2021年8月	低層	1R	40㎡〜	1,180万	29.2万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	50㎡〜	1,700万	33.18万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.98万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,290万	25.18万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,290万	25.18万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	50㎡〜	1,390万	27.13万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,550万	30.25万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,550万	30.25万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,380万	26.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額75,588円。1LDKなら月額75,588円が相場です。

ワンルーム

54,167円

50,000〜55,000円

1LDK

75,588円

57,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,907円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,969円/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	99,000円	1,932円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,849円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	50㎡〜	106,000円	2,068円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,609円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,435円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,849円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,435円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,479円/㎡
2021年7月	低層	1DK	40㎡〜	50,000円	1,237円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,405円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,341円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,948円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,356円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	50㎡〜	66,000円	1,288円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,268円/㎡
2018年11月	高層	1LDK	50㎡〜	66,000円	1,288円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,405円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	40㎡〜	50,000円	1,233円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。