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第１プリンスビル

福岡県福岡市博多区祇園町8-13 | 築52年 | 133戸

推定相場
第１プリンスビル
最新データ
2026年2月
売買67件 / 賃貸162件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（42.4万円）より15.3%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、13年間で180.8%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,500円から2025年には58,056円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の28%・18件）で、平均850万円です。1SLDKが最も高く平均1,780万円、1DKは平均850万円です。
1R
14件
1,041万
1DK
18件
850万
1LDK
16件
1,448万
1SLDK
2件
1,780万
2DK
3件
1,227万
2LDK
8件
1,245万
3DK
3件
1,520万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,041万 300万 1,980万
1DK 18件 850万 490万 1,180万
1LDK 16件 1,448万 350万 2,300万
1SLDK 2件 1,780万 1,680万 1,880万
2DK 3件 1,227万 900万 1,500万
2LDK 8件 1,245万 580万 2,650万
3DK 3件 1,520万 1,430万 1,650万

階数別の㎡単価

1-5階
30.7万/㎡
23件
6-10階
27.6万/㎡
44件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区祇園町8-13
築年月1974年6月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数133戸
専有面積24.57m² ～ 49.50m²
分譲会社段谷地所開発
施工会社熊谷組
管理会社タイト総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第１プリンスビル 1974 133戸 35.9万 1,500万
ロータリー大和 1974 252戸 36.2万 500万
ロマネスク祇園 1980 23戸 29.6万 1,200万
朝日プラザ祇園 1986 43戸 31.9万 780万
プレイスポットしんばしビル本館 1975 92戸 61.0万 2,480万
アンピール祇園駅 1997 50戸 77.2万 4,999万
ピュアドームグランディー博多 2002 111戸 49.7万 1,130万
サヴォイレジェンド 2002 45戸 48.6万 1,000万
エステートモア祇園 1998 77戸 64.2万 1,330万
エスポワール祗園 1985 - 17.2万 450万
エスポワール祇園 1985 27戸 17.2万 450万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 27.6万 - - - - - - 35.9万
1DK 29.6万 22.5万 19.3万 - 27.5万 28.5万 32.5万 -
1LDK - 32.3万 - 49.2万 35.8万 30.7万 - -
1R 27.6万 - 37.4万 34.0万 - 29.6万 - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,500万 35.91万/㎡
2025年1月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,080万 28.42万/㎡
2025年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 930万 36.56万/㎡
2024年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,099万 43.19万/㎡
2024年5月 7〜8階 1R 45㎡〜 1,400万 28.81万/㎡
2024年3月 7〜8階 1R 45㎡〜 1,480万 30.46万/㎡
2024年2月 5〜6階 1R+S 45㎡〜 1,850万 38.07万/㎡
2024年2月 3〜4階 3DK 45㎡〜 1,430万 29.43万/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 830万 23.68万/㎡
2024年1月 3〜4階 3DK 45㎡〜 1,480万 30.46万/㎡
2024年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 880万 25.1万/㎡
2024年11月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,000万 28.53万/㎡
2023年6月 9〜10階 1DK 35㎡〜 980万 25.79万/㎡
2023年3月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,180万 31.05万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.11万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.72万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,580万 32.51万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,980万 43.27万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,650万 53.54万/㎡
2023年12月 3〜4階 3DK 45㎡〜 1,650万 33.95万/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,080万 30.81万/㎡
2023年12月 9〜10階 1DK 35㎡〜 980万 25.79万/㎡
2023年12月 9〜10階 1SLDK 45㎡〜 1,680万 34.57万/㎡
2023年10月 9〜10階 1SLDK 45㎡〜 1,880万 38.69万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,200万 48.08万/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 500万 18.27万/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,300万 50.27万/㎡
2022年2月 9〜10階 1R 45㎡〜 1,650万 33.95万/㎡
2021年8月 9〜10階 1R 45㎡〜 1,980万 40.75万/㎡
2021年8月 5〜6階 1DK 25㎡〜 590万 20.33万/㎡
2021年11月 9〜10階 1R 45㎡〜 1,650万 33.95万/㎡
2021年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 580万 21.19万/㎡
2021年10月 9〜10階 1DK 25㎡〜 490万 16.88万/㎡
2021年10月 5〜6階 1DK 25㎡〜 540万 18.61万/㎡
2020年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 530万 19.36万/㎡
2020年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,120万 24.48万/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,790万 36.84万/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,790万 36.84万/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,890万 38.89万/㎡
2020年1月 9〜10階 2K 25㎡〜 600万 21.92万/㎡
2020年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 700万 25.57万/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,200万 24.25万/㎡
2019年4月 7〜8階 1R 30㎡〜 999万 32.37万/㎡
2019年4月 9〜10階 1R 30㎡〜 810万 25.7万/㎡
2019年3月 7〜8階 1R 30㎡〜 850万 24.87万/㎡
2019年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,280万 27.56万/㎡
2019年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,110万 35.96万/㎡
2019年11月 9〜10階 1DK 30㎡〜 730万 23.16万/㎡
2019年10月 7〜8階 1R 30㎡〜 850万 27.54万/㎡
2018年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 999万 29.22万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の30%）で、平均月額48,844円。3DKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
55,743円
38,000〜83,000円
1R
44,571円
37,000〜55,000円
1K
62,000円
48,000〜76,000円
1DK
48,844円
35,000〜65,000円
1LDK
54,231円
35,000〜75,000円
2DK
56,418円
45,000〜67,000円
2LDK
72,826円
60,000〜89,000円
3DK
75,000円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
99件
8〜10万
13件
全 162 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 58,500円 2,137円/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,398円/㎡
2025年8月 3〜4階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,965円/㎡
2025年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 53,500円 1,954円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,790円/㎡
2025年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 53,500円 1,954円/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,708円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 76,000円 2,776円/㎡
2025年11月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,826円/㎡
2024年9月 3〜4階 1DK 20㎡〜 38,000円 1,523円/㎡
2024年6月 3〜4階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,804円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 1,936円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,009円/㎡
2024年4月 5〜6階 ワンルーム 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2024年3月 3〜4階 1DK 20㎡〜 38,000円 1,523円/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2024年11月 9〜10階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,722円/㎡
2024年10月 5〜6階 1DK 20㎡〜 47,000円 1,913円/㎡
2023年9月 5〜6階 ワンルーム 45㎡〜 80,000円 1,748円/㎡
2023年9月 5〜6階 ワンルーム 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2023年9月 3〜4階 1DK 20㎡〜 38,000円 1,523円/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 35,000円 998円/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,440円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 45㎡〜 83,000円 1,708円/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2023年6月 5〜6階 ワンルーム 45㎡〜 83,000円 1,814円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,009円/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,388円/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,798円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。