エメラルドマンション井尻
福岡県福岡市博多区諸岡3丁目9-1 | 築43年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の16.5万/㎡から2025年は21万/㎡へ、4年間で27.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
30.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,468万円です。3LDKが最も高く平均1,468万円、2Kは平均768万円です。
2K
768万
3件
2DK
925万
2件
3LDK
1,468万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 768万 | 699万 | 841万 |
| 2DK | 2件 | 925万 | 883万 | 967万 |
| 3LDK | 5件 | 1,468万 | 1,090万 | 2,074万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
19.6万/㎡
3階以上
6件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 36.21m² ～ 72.98m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション井尻 | 1983 | 29戸 | 17.9万 | 1,090万 |
| アソシア博多諸岡テラス | 2023 | 100戸 | 58.9万 | 4,150万 |
| サークコート井尻イーステージ | 1998 | 88戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション博多南第２ | 1988 | 27戸 | 26.7万 | 1,680万 |
| フォルム博多南 | 1991 | 19戸 | 17.0万 | 320万 |
| クローバーマンション諸岡 | 1987 | 27戸 | 34.8万 | 2,090万 |
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| アルフィーネ筑紫通り | 1998 | 40戸 | 41.8万 | 3,098万 |
| コスモ井尻ブライトステージ | 2003 | 10戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| ベルアージュ井尻 | 1998 | 30戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| スプラウト井尻東 | 2007 | 39戸 | 39.4万 | 2,880万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | - | 21.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 499万 | 13.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 545万 | 15.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 600万 | 16.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。
2LDK
70,000〜75,000円
72,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。