エメラルドマンション井尻
福岡県福岡市博多区諸岡3丁目9-1 | 築43年 | 29戸
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（35.0万円）より48.7%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より59.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の16.5万/㎡から2025年は21万/㎡へ、4年間で27.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,349万円です。3LDKが最も高く平均1,349万円、2Kは平均548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
3件 |
548万 |
499万 |
600万 |
| 2DK |
2件 |
660万 |
630万 |
690万 |
| 3LDK |
5件 |
1,349万 |
1,090万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目9-1 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.21m² ～ 72.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エメラルドマンション井尻 |
1983 |
29戸 |
17.9万 |
1,090万 |
| アソシア博多諸岡テラス |
2023 |
100戸 |
58.9万 |
4,150万 |
| サークコート井尻イーステージ |
1998 |
88戸 |
41.1万 |
3,680万 |
| ライオンズマンション博多南第２ |
1988 |
27戸 |
26.7万 |
1,680万 |
| フォルム博多南 |
1991 |
19戸 |
17.0万 |
320万 |
| クローバーマンション諸岡 |
1987 |
27戸 |
34.8万 |
2,090万 |
| フリーディア親水公園クルール |
2011 |
32戸 |
42.0万 |
3,180万 |
| アルフィーネ筑紫通り |
1998 |
40戸 |
41.8万 |
3,098万 |
| コスモ井尻ブライトステージ |
2003 |
10戸 |
37.4万 |
3,180万 |
| ベルアージュ井尻 |
1998 |
30戸 |
28.1万 |
1,880万 |
| スプラウト井尻東 |
2007 |
39戸 |
39.4万 |
2,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.3万 |
- |
21.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
17.95万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.61万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
18.19万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
18.09万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,098万 |
18.09万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,000万 |
14.63万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.74万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.28万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.65万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
499万 |
13.79万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
630万 |
13.27万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
545万 |
15.06万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
690万 |
14.53万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
600万 |
16.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。