ベルアージュ井尻
福岡県福岡市博多区諸岡3丁目27-12 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
50.8〜68.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 78.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・28件）で、平均2,980万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、3LDKは平均2,628万円です。
3LDK
2,628万
8件
4LDK
2,980万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,628万 | 1,880万 | 3,825万 |
| 4LDK | 28件 | 2,980万 | 2,432万 | 3,936万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
29.4万/㎡
4-7階
19件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.13m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | 岡部産業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩12分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
宮竹小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアージュ井尻 | 1998 | 30戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| スプラウト井尻東 | 2007 | 39戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| コスモ井尻ブライトステージ | 2003 | 10戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| 三愛シティライフ井尻 | 1984 | 30戸 | 33.0万 | 1,999万 |
| ファーネスト井尻グレイス | 2026 | 35戸 | - | - |
| フォルム博多南 | 1991 | 19戸 | 17.0万 | 320万 |
| クローバーマンション諸岡 | 1987 | 27戸 | 34.8万 | 2,090万 |
| アソシア博多諸岡テラス | 2023 | 100戸 | 58.9万 | 4,150万 |
| ロワールマンション井尻３ | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,348万 |
| エイルヴィラリベルシティ諸岡 | 1999 | 40戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| アーサー井尻ウェルステージ | 2003 | 43戸 | 49.3万 | 3,698万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 66.95㎡ | 40万円 | 3LDK | - | - |
| 2,690万円 | 66.95㎡ | 40.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 28.1万 |
| 4LDK | 24.2万 | 25.2万 | 30.3万 | 31.6万 | 31.3万 | 38.4万 | 38.5万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 30.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。