フォルム博多南
福岡県福岡市博多区諸岡3丁目33-11 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は17.8〜17.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,333円から2023年には31,500円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 18.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
451万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 451万 | 290万 | 1,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（17.0万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
17万/㎡
3階以上
5件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目33-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.16m² ～ 18.82m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩12分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム博多南 | 1991 | 19戸 | 17.0万 | 320万 |
| コスモ井尻ブライトステージ | 2003 | 10戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| サークコート井尻イーステージ | 1998 | 88戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| ベルアージュ井尻 | 1998 | 30戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| スプラウト井尻東 | 2007 | 39戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| ロマネスク井尻第２ | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 348万 |
| アソシア博多諸岡テラス | 2023 | 100戸 | 58.9万 | 4,150万 |
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| クローバーマンション諸岡 | 1987 | 27戸 | 34.8万 | 2,090万 |
| エメラルドマンション井尻 | 1983 | 29戸 | 17.9万 | 1,090万 |
| ファーネスト井尻グレイス | 2026 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 378万円 | 18.82㎡ | 20.1万円 | 1K | - | 西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.8万 | 14.1万 | 14.1万 | 17.0万 | 17.7万 | 17.9万 | 18.1万 | 17.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 365万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 18.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 315万 | 16.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 265万 | 14.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 265万 | 14.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 265万 | 14.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額30,655円。
1K
25,000〜40,000円
30,655円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。