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フォルム博多南

福岡県福岡市博多区諸岡3丁目33-11 | 築35年 | 19戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は17.8〜17.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,333円から2023年には31,500円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
321万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 321万 250万 480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（17.0万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17万/㎡
14件
3階以上
17.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区諸岡3丁目33-11
築年月1991年9月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数19戸
専有面積17.16m² ～ 18.82m²
分譲会社コスモスイニシア
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
井尻駅
西鉄天神大牟田線
徒歩12分
🚉
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム博多南 1991 19戸 17.0万 320万
コスモ井尻ブライトステージ 2003 10戸 37.4万 3,180万
サークコート井尻イーステージ 1998 88戸 41.1万 3,680万
ベルアージュ井尻 1998 30戸 28.1万 1,880万
スプラウト井尻東 2007 39戸 39.4万 2,880万
ロマネスク井尻第２ 1988 29戸 17.1万 348万
アソシア博多諸岡テラス 2023 100戸 58.9万 4,150万
フリーディア親水公園クルール 2011 32戸 42.0万 3,180万
クローバーマンション諸岡 1987 27戸 34.8万 2,090万
エメラルドマンション井尻 1983 29戸 17.9万 1,090万
ファーネスト井尻グレイス 2026 35戸 - -

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620182020202320242025
1K 17.8万 14.1万 14.1万 17.0万 17.7万 17.9万 18.1万 17.6万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 320万 17.01万/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 290万 15.41万/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 340万 18.07万/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 340万 18.07万/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 365万 19.4万/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 320万 17.01万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 360万 19.13万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 290万 15.41万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 340万 18.07万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 380万 20.2万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 315万 16.74万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 350万 18.6万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 320万 17.01万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 265万 14.09万/㎡
2015年7月 低層 1K 15㎡〜 265万 14.09万/㎡
2015年1月 低層 1K 15㎡〜 265万 14.09万/㎡
2013年9月 低層 1K 15㎡〜 250万 13.29万/㎡
2013年10月 低層 1K 15㎡〜 250万 14.57万/㎡
2013年10月 低層 1K 15㎡〜 480万 25.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額30,655円。
1K
30,655円
25,000〜40,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,754円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,594円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,594円/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,611円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,435円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,594円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,700円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,500円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,541円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,541円/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 1,807円/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,752円/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,488円/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,594円/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,611円/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 1,913円/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,594円/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,594円/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,594円/㎡
2016年9月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,611円/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,594円/㎡
2016年1月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,328円/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,328円/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,125円/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,019円/㎡
2014年10月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 1,966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。