スプラウト井尻東
福岡県福岡市博多区諸岡3丁目27-11 | 築19年 | 39戸
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（35.0万円）を12.8%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より10.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、10年間で39.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には94,000円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均3,093万円です。4LDKが最も高く平均3,093万円、3LDKは平均2,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,571万 |
2,100万 |
2,980万 |
| 4LDK |
12件 |
3,093万 |
2,580万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目27-11 |
|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.50m² ～ 109.18m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 若築建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.4万 |
- |
- |
- |
32.4万 |
34.1万 |
36.8万 |
39.4万 |
| 4LDK |
- |
26.6万 |
31.0万 |
28.1万 |
- |
34.8万 |
32.4万 |
37.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.44万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
37.16万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,480万 |
31.88万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.99万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.59万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,680万 |
33.71万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.46万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,090万 |
34.98万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,780万 |
34.63万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,498万 |
34.11万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.38万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.5万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.55万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
28.62万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
30.75万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
30.75万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,950万 |
31.5万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,750万 |
26.58万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額91,500円。4LDKなら月額126,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
94,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,281円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
94,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
89,000円 |
950円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
129,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。