三愛シティライフ井尻

福岡県福岡市博多区諸岡3丁目27-45 | 築42年 | 30戸

推定相場

三愛シティライフ井尻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の10.5万/㎡から2026年は33万/㎡へ、9年間で215.0%上昇しました（年平均+23.9%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・13件）で、平均1,038万円です。2LDKが最も高く平均2,095万円、3DKは平均1,038万円です。

2LDK

2件

2,095万

3DK

13件

1,038万

3LDK

12件

1,357万

4DK

4件

1,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,095万	1,999万	2,190万
3DK	13件	1,038万	530万	1,380万
3LDK	12件	1,357万	990万	1,580万
4DK	4件	1,165万	800万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（17.2万円）と比べて7.8万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.2万/㎡

14件

3階以上

25万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区諸岡3丁目27-45
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	50.69m² ～ 60.68m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	三井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩14分

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笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩15分

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竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立宮竹小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三愛シティライフ井尻	1984	30戸	33.0万	1,999万
スプラウト井尻東	2007	39戸	39.4万	2,880万
エイルヴィラリベルシティ諸岡	1999	40戸	42.0万	2,980万
ベルアージュ井尻	1998	30戸	28.1万	1,880万
ロワールマンション井尻３	1988	27戸	22.3万	1,348万
クローバーマンション諸岡	1987	27戸	34.8万	2,090万
ファーネスト井尻グレイス	2026	35戸	-	-
アソシア博多諸岡テラス	2023	100戸	58.9万	4,150万
コスモ井尻ブライトステージ	2003	10戸	37.4万	3,180万
フォルム博多南	1991	19戸	17.0万	320万
アーサー井尻ウェルステージ	2003	43戸	49.3万	3,698万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	36.1万	33.0万
3DK	16.2万	16.2万	-	-	13.2万	24.0万	-	-
3LDK	19.4万	17.9万	-	26.5万	25.0万	-	-	-
4DK	22.8万	-	18.1万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.95万/㎡
2025年8月	高層	2DK	60㎡〜	1,200万	19.78万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,190万	36.1万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.68万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,230万	24.27万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.4万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.4万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.19万/㎡
2023年1月	低層	3DK	60㎡〜	800万	13.19万/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	800万	13.19万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.04万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.96万/㎡
2022年5月	高層	2SDK	50㎡〜	1,498万	29.56万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.04万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.04万/㎡
2021年8月	中層	4DK	60㎡〜	1,100万	18.13万/㎡
2020年9月	低層	3DK	60㎡〜	980万	16.16万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.32万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.32万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.45万/㎡
2020年2月	低層	3DK	60㎡〜	980万	16.16万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.45万/㎡
2019年8月	低層	3DK	60㎡〜	980万	16.16万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.45万/㎡
2019年4月	低層	4DK	60㎡〜	1,380万	22.75万/㎡
2019年2月	低層	3DK	60㎡〜	980万	16.16万/㎡
2018年7月	低層	4DK	60㎡〜	800万	13.19万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,138万	22.46万/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,198万	23.64万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,298万	25.61万/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.23万/㎡
2018年12月	低層	4DK	60㎡〜	1,380万	22.75万/㎡
2017年11月	中層	3DK	50㎡〜	530万	10.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。