ロマネスク井尻第２

福岡県福岡市南区井尻2丁目32-25 | 築38年 | 29戸

推定相場

ロマネスク井尻第２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、10年間で62.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

22件

244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	244万	150万	360万

階数別の㎡単価

1-2階

14.1万/㎡

6件

3階以上

11.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区井尻2丁目32-25
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	17.56m² ～ 81.90m²
分譲会社	すまい
施工会社	不動建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立宮竹小学校

中学校

福岡市立宮竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク井尻第２	1988	29戸	17.1万	348万
コスモ井尻ブライトステージ	2003	10戸	37.4万	3,180万
エンゼルハイム井尻	1993	34戸	40.5万	2,798万
ロワール井尻ジェネシス	2007	27戸	29.0万	2,380万
フォルム博多南	1991	19戸	17.0万	320万
アーサー井尻エルファイン	2002	67戸	32.8万	2,500万
サークコート井尻イーステージ	1998	88戸	41.1万	3,680万
アーサー井尻ウェルステージ	2003	43戸	49.3万	3,698万
フリーディア親水公園クルール	2011	32戸	42.0万	3,180万
井尻ハイツ	1979	24戸	11.4万	980万
井尻ハイツ１号棟	1979	24戸	11.4万	980万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024
1K	10.7万	11.8万	12.6万	12.5万	12.3万	11.7万	13.2万	17.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	348万	17.15万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	360万	17.74万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	290万	13.19万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	250万	12.32万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	205万	10.36万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	230万	11.62万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	250万	12.63万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	230万	11.62万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	250万	12.32万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	298万	14.69万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	195万	10.38万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	258万	13.04万/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	230万	12.24万/㎡
2015��7月	中層	1K	15㎡〜	230万	12.24万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	265万	13.06万/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	228万	11.52万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	265万	13.06万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	228万	11.52万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	180万	9.58万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	150万	7.98万/㎡
2014年2月	高層	1K	15㎡〜	180万	10.09万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	248万	14.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額29,776円。1Kなら月額29,776円が相場です。

ワンルーム

35,667円

35,000〜36,000円

29,776円

20,000〜37,000円

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,273円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,436円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,379円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,961円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,261円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,398円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,379円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,073円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,478円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,498円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,273円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,436円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,379円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,261円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,622円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,724円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,576円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,478円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,478円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,379円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,773円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,330円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,622円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,379円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,773円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,261円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,398円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	991円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,170円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,622円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。