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ライオンズマンション井尻東

福岡県福岡市博多区諸岡4丁目22-10 | 築35年 | 26戸

推定相場
ライオンズマンション井尻東
最新データ
2023年4月
売買32件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（26.9万円）を24.8%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より23.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2023年は33.6万/㎡へ、8年間で57.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2020年には53,750円へ、58.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,056万円です。3LDKが最も高く平均2,056万円、1Kは平均414万円です。
1K
5件
414万
1DK
5件
628万
3LDK
15件
2,056万
4LDK
6件
1,803万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 414万 360万 480万
1DK 5件 628万 540万 700万
3LDK 15件 2,056万 1,380万 2,970万
4LDK 6件 1,803万 1,620万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（21.7万円）と比べて4.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.7万/㎡
19件
4-7階
26.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区諸岡4丁目22-10
築年月1991年7月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積21.17m² ～ 101.06m²
分譲会社大京
施工会社佐藤工業
管理会社西部ガスリビング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション井尻東 1991 26戸 33.6万 2,780万
井尻ハイツ２号棟 1979 30戸 18.1万 1,299万
ダイアパレスレイクビュー井尻 1996 15戸 37.7万 2,380万
モントーレ親水公園 2004 30戸 34.1万 2,598万
井尻ハイツ 1979 24戸 11.4万 980万
井尻ハイツ１号棟 1979 24戸 11.4万 980万
フリーディア親水公園クルール 2011 32戸 42.0万 3,180万
アーサー諸岡親水公園 2002 22戸 47.7万 4,580万
サークコート井尻イーステージ 1998 88戸 41.1万 3,680万
エンゼルハイム井尻 1993 34戸 40.5万 2,798万
ロマネスク井尻第２ 1988 29戸 17.1万 348万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK - 20.5万 24.1万 24.1万 22.0万 - 32.2万 33.6万
4LDK - - 20.5万 20.9万 - 23.9万 - -
1DK 18.3万 19.7万 - 16.0万 - 18.3万 - -
1K 17.0万 - 16.9万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.58万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.58万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.58万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.14万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.7万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.58万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,970万 35.87万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.14万/㎡
2022年11月 低層 2K 35㎡〜 700万 19.68万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.91万/㎡
2021年5月 低層 1DK 35㎡〜 650万 18.27万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.91万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.9万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.07万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.07万/㎡
2019年7月 低層 1DK 35㎡〜 540万 15.18万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.29万/㎡
2019年5月 低層 1DK 35㎡〜 600万 16.87万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.07万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.5万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.5万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 80㎡〜 1,620万 19.57万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.07万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 360万 16.93万/㎡
2017年8月 中層 1DK 35㎡〜 700万 19.68万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.49万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.49万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 360万 17.01万/㎡
2016年2月 低層 1DK 35㎡〜 650万 18.27万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 480万 22.68万/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 480万 22.68万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 390万 18.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額49,667円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
1K
32,200円
30,000〜35,000円
1DK
49,667円
45,000〜63,000円
1LDK
49,000円
48,000〜50,000円
3LDK
72,000円
69,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,015円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,349円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,405円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,349円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,405円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,015円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2017年7月 中層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,265円/㎡
2017年1月 中層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,265円/㎡
2016年6月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,586円/㎡
2016年6月 中層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,405円/㎡
2016年5月 中層 1DK 35㎡〜 63,000円 1,771円/㎡
2016年12月 中層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,405円/㎡
2015年9月 中層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,265円/㎡
2015年8月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,691円/㎡
2015年6月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,850円/㎡
2015年12月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,586円/㎡
2014年1月 低層 1K 20㎡〜 34,000円 1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。