ロワールマンション空港南

福岡県福岡市博多区金の隈2丁目13-13 | 築33年 | 100戸

推定相場

ロワールマンション空港南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2023年には60,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・19件）で、平均969万円です。1LDKが最も高く平均1,700万円、3DKは平均841万円です。

1LDK

2件

1,700万

2LDK

18件

996万

2SLDK

4件

1,275万

3DK

12件

841万

3LDK

19件

969万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,700万	1,700万	1,700万
2LDK	18件	996万	580万	1,480万
2SLDK	4件	1,275万	620万	1,580万
3DK	12件	841万	500万	1,180万
3LDK	19件	969万	650万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（16.7万円）と比べて3.1万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

16.7万/㎡

25件

4-7階

16.4万/㎡

18件

8階以上

19.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区金の隈2丁目13-13
築年月	1993年8月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	100戸
専有面積	52.68m² ～ 71.32m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	高木工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

堤ケ浦バス停駅

徒歩6分

学区情報

小学校

月隈

中学校

席田

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション空港南	1993	100戸	17.6万	990万
クローバーマンション空港南２	1990	43戸	19.7万	1,180万
三愛シティライフ空港南	1990	25戸	23.8万	1,280万
スワンマンション空港南２	1995	67戸	15.7万	980万
オープンレジデンシア桜並木ガーデン	2024	36戸	62.7万	4,130万
クローバーハイツ雑餉隈	1986	29戸	26.3万	1,599万
アンピール板付南2	2008	75戸	35.9万	3,200万
東峰マンションイマジン御笠の杜	2002	29戸	38.9万	3,599万
三愛シティライフ雑餉隈	1986	35戸	21.7万	1,430万
サンパーク南福岡グラッセ	2023	32戸	-	-
チサンマンション南福岡五番館	1996	37戸	42.4万	2,990万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	18.3万	16.3万	-	24.6万	23.0万	-	-	17.6万
3LDK	18.0万	-	-	20.8万	19.6万	15.3万	20.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	28.0万	25.5万	-	-
1LDK	-	-	-	28.3万	28.3万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	17.57万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.27万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.29万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	11.48万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	880万	15.95万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.97万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.97万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,399万	25.46万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,580万	28.75万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	21.84万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.57万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	21.84万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	60㎡〜	1,700万	28.27万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.63万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.57万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,499万	27.28万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.79万/㎡
2022年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,090万	19.34万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	60㎡〜	1,700万	28.27万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.61万/㎡
2022年11月	高層	3DK	55㎡〜	830万	14.73万/㎡
2022年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	990万	13.89万/㎡
2021年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,090万	19.34万/㎡
2021年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,180万	19.63万/㎡
2020年7月	中層	3DK	50㎡〜	790万	14.38万/㎡
2020年4月	低層	3DK	50㎡〜	730万	13.29万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.3万/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	730万	13.29万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.66万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	15.47万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.96万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.66万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	780万	13.84万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.57万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	11.47万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.31万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	780万	13.84万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.98万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.15万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.98万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.57万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	580万	9.65万/㎡
2017年2月	低層	3DK	55㎡〜	950万	16.86万/㎡
2017年1月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.39万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	17.76万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.64万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	50㎡〜	620万	11.29万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	9.23万/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.1万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額59,333円。3LDKなら月額59,333円が相場です。

3DK

57,667円

55,000〜59,000円

3LDK

59,333円

50,000〜68,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	998円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,081円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	998円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,081円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,069円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,142円/㎡
2017年8月	高層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,069円/㎡
2017年8月	低層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,069円/㎡
2017年2月	低層	3DK	60㎡〜	59,000円	981円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,183円/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,001円/㎡
2017年1月	低層	3DK	60㎡〜	55,000円	914円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	887円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,100円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,064円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,237円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	50㎡〜	57,000円	1,037円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	877円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	51,000円	848円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,064円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	54,000円	958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。