クローバーマンション空港南２

福岡県福岡市博多区金の隈3丁目20-2 | 築36年 | 43戸

推定相場

クローバーマンション空港南２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.1万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、8年間で39.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2020年には54,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,070万円です。2LDKが最も高く平均1,319万円、3LDKは平均1,070万円です。

2LDK

3件

1,319万

3LDK

20件

1,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,319万	830万	1,580万
3LDK	20件	1,070万	680万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.7万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

16.4万/㎡

6件

4-7階

18.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区金の隈3丁目20-2
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	59.85m² ～ 67.72m²
分譲会社	三和住研
施工会社	不動建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩30分

学区情報

小学校

福岡市立月隈小学校

中学校

福岡市立席田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クローバーマンション空港南２	1990	43戸	19.7万	1,180万
ロワールマンション空港南	1993	100戸	17.6万	990万
グランコート春日原	1995	37戸	28.4万	2,090万
東峰マンションイマジン御笠の杜	2002	29戸	38.9万	3,599万
オープンレジデンシア桜並木ガーデン	2024	36戸	62.7万	4,130万
三愛シティライフ空港南	1990	25戸	23.8万	1,280万
シティライフ大野城２	2002	34戸	21.5万	1,730万
スワンマンション空港南２	1995	67戸	15.7万	980万
三愛シティライフ雑餉隈	1986	35戸	21.7万	1,430万
チサンマンション南福岡	1988	23戸	24.8万	2,150万
三愛シティライフ大野城	1994	39戸	33.3万	1,999万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.1万	13.2万	14.1万	22.9万	17.7万	16.6万	15.1万	19.7万
2LDK	12.3万	-	-	-	-	26.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.72万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	14.88万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	16.55万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	55㎡〜	830万	13.87万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	16.55万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,548万	25.87万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	16.55万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.02万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	16.38万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.39万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.39万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.76万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.11万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.11万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.37万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.11万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.11万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	830万	12.26万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.11万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.11万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額55,200円。3LDKなら月額55,200円が相場です。

2LDK

56,500円

54,000〜59,000円

3LDK

55,200円

50,000〜60,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	54,000円	805円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	52,000円	869円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	55㎡〜	50,000円	836円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	57,000円	847円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	57,000円	847円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	891円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	65㎡〜	59,000円	879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。