ロマネスク南博多の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2023年は18.5万/㎡へ、9年間で57.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には40,333円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均392万円です。1Rが最も高く平均401万円、1Kは平均392万円です。

1R

7件

401万

1K

21件

392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	401万	380万	480万
1K	21件	392万	240万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-2階（14.8万円）と比べて1.7万円（+11.5%）高くなっています。

1-2階

14.8万/㎡

14件

3階以上

16.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区西春町3丁目3-18
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	24.06m² ～ 25.20m²
分譲会社	すまい
施工会社	旭工務店
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日原駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク南博多	1990	25戸	17.9万	450万
コーポランド春日原	1993	36戸	38.5万	2,699万
グランドムール春日原	1990	-	25.4万	1,780万
ダイアパレス南福岡第２	1995	19戸	37.8万	2,599万
アルファステイツ春日原	2014	40戸	48.8万	3,480万
アーバンパレス春日原ソレイユ	2009	42戸	41.7万	3,680万
グランドオーク春日原	2022	33戸	75.1万	5,250万
ライオンズマンション南福岡第２	1988	40戸	29.4万	1,900万
ジェイグラン春日原	2026	52戸	-	-
フォルム南福岡	1991	15戸	13.1万	280万
グランフォーレ春日原	2017	16戸	59.3万	4,280万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1R	-	-	-	15.1万	15.6万	15.5万	-	19.1万
1K	11.7万	9.5万	16.3万	15.5万	17.9万	12.5万	17.5万	17.9万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1R	25㎡〜	480万	19.05万/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	450万	17.86万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	500万	19.85万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	450万	17.86万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	399万	15.84万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	420万	16.67万/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	450万	17.86万/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	420万	16.67万/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.89万/㎡
2019年5月	中層	1R	25㎡〜	390万	15.48万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	280万	11.12万/㎡
2018年7月	中層	1R	25㎡〜	380万	15.08万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	450万	17.86万/㎡
2018年3月	低層	1R	25㎡〜	400万	15.88万/㎡
2018年11月	中層	1R	25㎡〜	400万	15.88万/㎡
2017年9月	中層	1R	25㎡〜	380万	15.08万/㎡
2017年9月	低層	1R	25㎡〜	380万	15.08万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	430万	17.07万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	350万	13.89万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	430万	17.07万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	350万	13.89万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	450万	17.86万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	450万	17.86万/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	430万	17.07万/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	350万	13.89万/㎡
2015年2月	低層	1K	25㎡〜	240万	9.53万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	280万	11.64万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	298万	11.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額34,326円。1Kなら月額34,326円が相場です。

ワンルーム

35,750円

34,000〜38,000円

1K

34,326円

30,000〜38,000円

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	2K	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,519円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,508円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	36,000円	1,429円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,508円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,399円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,389円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,389円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,270円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,279円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	36,000円	1,429円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,455円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,508円/㎡
2022年6月	低層	2DK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,508円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,190円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	36,000円	1,439円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	36,000円	1,429円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,400円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,389円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	32,000円	1,270円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,429円/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	32,000円	1,270円/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	36,000円	1,429円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,508円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,279円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,270円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,349円/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	32,000円	1,270円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,310円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。