下月隈団地
福岡県福岡市博多区東月隈3丁目1-1〜9 | 築50年 | 146戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（13.8万円）を32.1%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より58.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.6万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、10年間で72.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の69,000円から2022年には65,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,459万円です。3LDKが最も高く平均1,459万円、4LDKは平均1,064万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,459万 |
930万 |
1,730万 |
| 4LDK |
7件 |
1,064万 |
780万 |
1,290万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東月隈3丁目1-1〜9 |
|---|
| 築年月 | 1976年10月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 146戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.21m² ～ 87.48m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
10.6万 |
- |
15.3万 |
19.2万 |
- |
19.9万 |
18.3万 |
| 4LDK |
- |
9.7万 |
14.8万 |
14.0万 |
11.8万 |
12.6万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,600万 |
18.29万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.07万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,000万 |
11.44万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,200万 |
13.72万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
21.85万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.88万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
950万 |
11.8万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
1,050万 |
13.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.21万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
14.9万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.78万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
14.9万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,050万 |
12.01万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,290万 |
14.75万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.69万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
930万 |
10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額65,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
807円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
62,000円 |
770円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
66,000円 |
819円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
807円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
69,000円 |
857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。