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トピレック博多

福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目8-30 | 築52年 | 244戸

推定相場
トピレック博多
最新データ
2026年2月
売買185件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（40.5万円）より47.2%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より51.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、13年間で204.1%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には83,500円へ、67.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・43件）で、平均1,253万円です。1SLDKが最も高く平均1,560万円、1DKは平均686万円です。
1R
2件
900万
1K
3件
930万
1DK
7件
686万
1SLDK
5件
1,560万
1LDK
43件
1,253万
2K
2件
800万
2DK
41件
909万
2LDK
33件
1,283万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 900万 720万 1,080万
1K 3件 930万 890万 980万
1DK 7件 686万 420万 880万
1SLDK 5件 1,560万 620万 2,380万
1LDK 43件 1,253万 620万 1,680万
2K 2件 800万 800万 800万
2DK 41件 909万 360万 1,280万
2LDK 33件 1,283万 700万 1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.3万円）と比べて2.0万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
19.3万/㎡
38件
4-7階
18.9万/㎡
58件
8階以上
21.3万/㎡
89件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目8-30
築年月1974年9月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数244戸
専有面積44.09m² ～ 72.12m²
分譲会社トピー不動産
施工会社不動建設
管理会社新栄総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩15分

学区情報

小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トピレック博多 1974 244戸 21.4万 1,000万
アンピール博多駅南 2005 92戸 64.5万 4,490万
フォルム博多ステーション 1990 33戸 17.5万 420万
エステートモア博多駅南 1991 41戸 34.5万 700万
アプローズ竹下駅東２ 2002 32戸 41.7万 3,380万
エステムプラザ博多駅南 2009 99戸 64.8万 1,360万
ステイタスマンション博多駅南 1990 40戸 24.1万 600万
アソシアグロッツォ博多サウスガーデン 2017 65戸 53.8万 1,880万
アルファライフ博多南 2013 78戸 51.4万 3,280万
フォルム博多駅南2 1991 18戸 18.5万 320万
アイセレブ博多南 2008 63戸 43.5万 1,500万

売買データ分析（185件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで〜1,000万が91件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
91件
1,000〜2,000万
91件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 13.2万 25.1万 19.2万 18.4万 20.7万 15.8万 25.1万 21.4万
2LDK - 22.9万 20.7万 24.0万 27.4万 26.2万 26.0万 26.3万
1SLDK - - - - 38.4万 28.5万 - 38.9万
1LDK 19.6万 22.3万 23.8万 26.1万 28.7万 26.2万 24.6万 -
全 185 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 1,000万 21.39万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.07万/㎡
2026年1月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 2,380万 38.85万/㎡
2026年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,120万 18.49万/㎡
2025年9月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 1,680万 27.42万/㎡
2025年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,300万 21.22万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,190万 24.2万/㎡
2025年6月 5〜6階 3DK 50㎡〜 740万 14.17万/㎡
2025年6月 5〜6階 3DK 50㎡〜 770万 14.74万/㎡
2025年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.69万/㎡
2025年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,100万 23.53万/㎡
2025年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 795万 15.22万/㎡
2025年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,650万 26.66万/㎡
2025年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 880万 16.85万/㎡
2025年5月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 1,380万 22.53万/㎡
2025年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,250万 26.74万/㎡
2025年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,230万 25.01万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 1,680万 27.42万/㎡
2025年11月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 1,280万 20.9万/㎡
2025年11月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.27万/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.16万/㎡
2024年8月 1〜2階 3DK 60㎡〜 1,200万 19.59万/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,398万 26.76万/㎡
2024年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 740万 15.83万/㎡
2024年7月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,380万 22.53万/㎡
2024年6月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 1,490万 28.52万/㎡
2024年6月 5〜6階 3DK 55㎡〜 850万 14.57万/㎡
2024年4月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,520万 24.81万/㎡
2024年2月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,490万 28.52万/㎡
2024年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,100万 21.06万/㎡
2024年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.24万/㎡
2024年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 950万 16.29万/㎡
2024年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,280万 26.03万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.24万/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,330万 27.04万/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,150万 24.6万/㎡
2023年9月 5〜6階 2DK 45㎡〜 998万 21.35万/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.79万/㎡
2023年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 880万 19.96万/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,520万 31.08万/㎡
2023年4月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 2,350万 38.36万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,650万 33.74万/㎡
2023年3月 9〜10階 3DK 50㎡〜 980万 18.76万/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.06万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,490万 28.52万/㎡
2023年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,190万 25.46万/㎡
2023年10月 3〜4階 3DK 50㎡〜 800万 15.31万/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.24万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,390万 29.74万/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,150万 24.6万/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額68,417円。3DKなら月額74,200円が相場です。
ワンルーム
70,000円
70,000〜70,000円
1DK
50,000円
50,000〜50,000円
1LDK
68,417円
55,000〜90,000円
2DK
60,684円
50,000〜72,000円
2LDK
63,429円
50,000〜85,000円
3DK
74,200円
63,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
6件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,840円/㎡
2025年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 77,000円 1,574円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 69,000円 1,476円/㎡
2024年7月 9〜10階 2DK 45㎡〜 57,000円 1,267円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,604円/㎡
2024年6月 1〜2階 ワンルーム 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2024年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,321円/㎡
2024年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,293円/㎡
2024年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 69,000円 1,403円/㎡
2024年11月 3〜4階 1DK 45㎡〜 50,000円 1,070円/㎡
2024年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 64,000円 1,301円/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,321円/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,525円/㎡
2023年5月 1〜2階 ワンルーム 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 77,000円 1,574円/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,531円/㎡
2023年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,284円/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,636円/㎡
2023年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,474円/㎡
2023年12月 1〜2階 ワンルーム 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2023年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 69,000円 1,476円/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 69,500円 1,413円/㎡
2022年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,474円/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,284円/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 64,000円 1,369円/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 72,000円 1,540円/㎡
2022年5月 1〜2階 ワンルーム 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2022年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,474円/㎡
2022年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,248円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。