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アソシアグロッツォ博多サウスガーデン

福岡県福岡市博多区山王1丁目16-29 | 築9年 | 65戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20232024
各物件 中央値ライン

賃料の推移

8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,188円から2025年には71,833円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1LDK
7件
2,128万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 2,128万 1,731万 2,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（52.3万円）と比べて4.6万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
52.3万/㎡
2件
4-7階
56.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区山王1丁目16-29
築年月2017-02（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
管理会社えん建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩14分

学区情報

小学校
福岡市立春住小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アソシアグロッツォ博多サウスガーデン 2017 65戸 53.8万 1,880万
トピレック博多 1974 244戸 21.4万 1,000万
アムール山王公園南２ 2001 43戸 36.7万 2,980万
アンピール博多駅南 2005 92戸 64.5万 4,490万
ローズマンション山王 1974 72戸 16.9万 980万
モントーレ山王リバーサイド 2004 28戸 47.2万 3,200万
アプローズ竹下駅東２ 2002 32戸 41.7万 3,380万
サングレート山王公園 2005 33戸 50.8万 4,500万
フォルム博多ステーション 1990 33戸 17.5万 420万
ロフティ博多駅ウエルス 2005 30戸 46.5万 3,980万
ステイタスマンション博多駅南 1990 40戸 24.1万 600万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,628円 5,780
1DK/1LDK 8.5万円 2,519円 4,725
2K/2DK 6.0万円 2,225円 836
2LDK 13.3万円 2,327円 1,586
3LDK+ 13.5万円 1,817円 583

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20232024
1LDK 56.3万 54.7万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,880万 53.84万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,770万 50.69万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,080万 59.57万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,080万 59.57万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,550万 44.39万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,150万 61.57万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,080万 59.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額67,800円。
1LDK
67,800円
61,000〜77,000円
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,024円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 66,000円 1,908円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 71,000円 2,053円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 71,000円 2,033円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,176円/㎡
2025年10月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,205円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 67,000円 1,919円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 62,000円 1,775円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 71,000円 2,033円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 62,000円 1,775円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 68,000円 1,966円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,861円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,879円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 68,000円 1,947円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,005円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,005円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,005円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,024円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,005円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 62,000円 1,775円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 62,000円 1,792円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,111円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 67,000円 1,937円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 69,000円 1,995円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 69,000円 1,995円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 67,000円 1,919円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,082円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,205円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,029円/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 69,000円 1,976円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。