ラファセグランビア博多

福岡県福岡市博多区石城町16-28 | 築11年 | 90戸

推定相場

ラファセグランビア博多

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の44.2万/㎡から2024年は58.6万/㎡へ、3年間で32.8%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,491円から2025年には67,192円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均1,257万円です。1LDKが最も高く平均1,545万円、1Kは平均1,257万円です。

3件

1,257万

1LDK

2件

1,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,257万	1,230万	1,290万
1LDK	2件	1,545万	1,500万	1,590万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区石城町16-28
築年月	2015年11月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	21.15m² ～ 45.72m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩13分

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呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩14分

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馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩23分

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中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩24分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラファセグランビア博多	2015	90戸	59.1万	1,250万
プレスタイルベイエリア石城	2010	55戸	41.7万	1,250万
プリエール博多	1984	61戸	26.5万	1,600万
メイクス博多石城	2024	54戸	-	-
フォーラム石城町	1991	21戸	21.4万	420万
アルファシオディフォンド	2021	52戸	68.0万	1,750万
ステイツ天神東2	1991	33戸	-	-
ウインステージ大博通り	2015	34戸	53.5万	1,660万
サンシティ博多フレックス21	1990	92戸	33.4万	1,430万
ダイナコートベイサイド博多	1991	55戸	34.2万	700万
ステイツ天神東３	1991	34戸	50.1万	1,999万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1K	-	-	61.0万	58.6万
1LDK	44.2万	-	46.4万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	59.11万/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	58.16万/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,290万	61万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,590万	46.36万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,380万	52.06万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,500万	44.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（286件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額63,906円。2LDKなら月額80,914円が相場です。

ワンルーム

51,000円

48,000〜57,000円

47,833円

44,000〜51,000円

51,361円

48,000〜60,000円

1LDK

63,906円

58,000〜74,000円

1SLDK

62,500円

60,000〜65,000円

2LDK

80,914円

76,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

234件

8〜10万

23件

全 286 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,648円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,120円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,695円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,695円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,546円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,601円/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,057円/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,903円/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,884円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,459円/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,859円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,459円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,061円/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,903円/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,232円/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,855円/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	64,000円	2,132円/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	63,000円	2,099円/㎡
2025年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,175円/㎡
2025年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	63,000円	2,099円/㎡
2025年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,178円/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,968円/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,972円/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,969円/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,884円/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,120円/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,706円/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,884円/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,881円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,972円/㎡

他 256 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。