フォーラム石城町

福岡県福岡市博多区石城町8-7 | 築35年 | 21戸

推定相場

フォーラム石城町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2021年は21.4万/㎡へ、8年間で96.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の36,400円から2025年には43,333円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均403万円です。1Kが最も高く平均403万円、1Rは平均270万円です。

3件

270万

10件

403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	270万	270万	270万
1K	10件	403万	310万	450万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区石城町8-7
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	19.47m² ～ 24.90m²
管理会社	西部ガスリビング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーラム石城町	1991	21戸	21.4万	420万
アルファシオディフォンド	2021	52戸	68.0万	1,750万
メイクス博多石城	2024	54戸	-	-
プレスタイルベイエリア石城	2010	55戸	41.7万	1,250万
プリエール博多	1984	61戸	26.5万	1,600万
ステイツ天神東2	1991	33戸	-	-
ダイナコートベイサイド博多	1991	55戸	34.2万	700万
ラファセグランビア博多	2015	90戸	59.1万	1,250万
ウインステージ大博通り	2015	34戸	53.5万	1,660万
グランピア呉服町	1987	70戸	49.8万	3,280万
サヴォイ・ザ・パームストリート	2010	77戸	57.5万	1,350万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2021
1K	-	19.1万	19.8万	14.1万	19.4万	20.5万	21.4万
1R	10.8万	12.3万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	420万	21.35万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	450万	20.51万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	450万	20.51万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	340万	17.29万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	450万	20.51万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	310万	14.13万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	390万	20.04万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	380万	19.52万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	270万	12.31万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	270万	12.31万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	420万	19.15万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	420万	19.15万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	270万	10.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額37,964円。1Kなら月額37,964円が相場です。

ワンルーム

38,333円

35,000〜40,000円

37,964円

30,000〜45,000円

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,284円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,287円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,966円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2024年9月	中層	1K	30㎡〜	40,000円	1,329円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,823円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,849円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	1,728円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,030円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	1,746円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,055円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,134円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,135円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,135円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,376円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,914円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	42,000円	1,395円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,880円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,970円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,881円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,966円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,030円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,033円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,778円/㎡
2023年12月	中層	1K	30㎡〜	45,000円	1,495円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	44,000円	1,461円/㎡
2023年10月	高層	1R	20㎡〜	40,000円	1,970円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,966円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,881円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	42,000円	1,395円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。