プリエール博多
福岡県福岡市博多区石城町20-7 | 築42年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、9年間で32.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
30.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 60.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均1,925万円です。2LDKが最も高く平均1,925万円、3LDKは平均1,832万円です。
2LDK
1,925万
11件
3LDK
1,832万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,925万 | 1,626万 | 2,429万 |
| 3LDK | 10件 | 1,832万 | 1,204万 | 2,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
21.5万/㎡
4-7階
7件
24.4万/㎡
8階以上
2件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区石城町20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 69.32m² |
| 分譲会社 | 叶開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリエール博多 | 1984 | 61戸 | 26.5万 | 1,600万 |
| メイクス博多石城 | 2024 | 54戸 | - | - |
| アルファシオディフォンド | 2021 | 52戸 | 68.0万 | 1,750万 |
| ラファセグランビア博多 | 2015 | 90戸 | 59.1万 | 1,250万 |
| フォーラム石城町 | 1991 | 21戸 | 21.4万 | 420万 |
| プレスタイルベイエリア石城 | 2010 | 55戸 | 41.7万 | 1,250万 |
| サヴォイラマリナドゥハカタ | 2022 | - | - | - |
| サンシティ博多フレックス21 | 1990 | 92戸 | 33.4万 | 1,430万 |
| ステイツ天神東2 | 1991 | 33戸 | - | - |
| ウインステージ大博通り | 2015 | 34戸 | 53.5万 | 1,660万 |
| ステイツ天神東３ | 1991 | 34戸 | 50.1万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 67.84㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,599万円 | 60.42㎡ | 59.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.3万 | - | 20.9万 | 24.8万 | 23.2万 | 31.3万 | 27.3万 |
| 2LDK | 16.4万 | 24.8万 | 22.4万 | 20.1万 | 29.6万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額65,500円。
3LDK
63,000〜68,000円
65,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。