サヴォイオーサーズプレイス（築15年・㎡単価60.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の46.9万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、6年間で28.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2026年には57,909円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

1,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,480万	1,345万	1,571万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目31-14
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
総戸数	162戸
専有面積	24.48m² ～ 42.11m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	九州総合建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

百年橋バス停駅

徒歩1分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイオーサーズプレイス	2011	162戸	60.4万	1,480万
サヴォイラ・ピエルサフィール	2020	60戸	76.1万	1,690万
ダイアパレス博多第2	1994	40戸	50.0万	3,980万
サヴォイ博多エレメンツ	2015	66戸	61.8万	1,450万
ランディックM３２２	2021	64戸	76.5万	1,780万
福岡リバーキャッスル	1975	124戸	17.8万	1,050万
ピュアドーム博多アソシア	1995	51戸	35.0万	650万
ピュアドームアルカサール平尾	2008	40戸	39.6万	990万
フォーラム美野島	1991	63戸	23.8万	799万
ロマネスク美野島	1991	40戸	21.3万	430万
アソシアグロッツォ博多	2007	50戸	49.2万	1,650万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2025
1K	46.9万	49.0万	46.6万	60.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,480万	60.39万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	46.57万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	46.93万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	51万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	46.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（661件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額53,492円。1Kなら月額53,492円が相場です。

ワンルーム

55,800円

50,000〜67,000円

1R

54,222円

52,000〜56,000円

1K

53,492円

45,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

33件

5〜8万

628件

全 661 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,448円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,574円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,326円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,328円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,162円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	55,000円	2,133円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,285円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	52,000円	2,016円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,094円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,288円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,121円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,285円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,285円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,203円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡

他 631 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。