サヴォイラ・ピエルサフィールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の83.3万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、3年間で8.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の58,250円から2026年には68,333円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均1,744万円です。1Rが最も高く平均1,757万円、1Kは平均1,744万円です。

1R

3件

1,757万

1K

10件

1,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,757万	1,690万	1,790万
1K	10件	1,744万	1,680万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、4-7階（76.2万円）と比べて3.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

76.2万/㎡

4件

8階以上

79.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目31-21
築年月	2020年7月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイラ・ピエルサフィール	2020	60戸	76.1万	1,690万
サヴォイ博多エレメンツ	2015	66戸	61.8万	1,450万
ダイアパレス博多第2	1994	40戸	50.0万	3,980万
サヴォイオーサーズプレイス	2011	162戸	60.4万	1,480万
福岡リバーキャッスル	1975	124戸	17.8万	1,050万
ピュアドームアルカサール平尾	2008	40戸	39.6万	990万
ピュアドーム博多アソシア	1995	51戸	35.0万	650万
ランディックM３２２	2021	64戸	76.5万	1,780万
レジデンシャルヒルズプライムスクエア	2010	29戸	-	-
ピュアドームサウスイースト天神	2002	30戸	66.1万	3,299万
ラファセ美野島	2010	29戸	53.9万	1,650万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	83.3万	80.6万	78.6万	76.8万
1R	-	-	80.6万	76.1万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	76.13万/㎡
2026年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,690万	76.13万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	75.68万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	78.83万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	76.58万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	76.58万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	78.83万/㎡
2025年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,790万	80.64万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	80.19万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	78.83万/㎡
2025年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,790万	80.64万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	80.64万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,066円。

1K

59,066円

55,000〜70,000円

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,153円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,153円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,928円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,474円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,519円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	61,000円	2,748円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,699円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,523円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,928円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,838円/㎡
2024年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	62,000円	2,793円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,568円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,568円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2024年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	61,000円	2,748円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,191円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,568円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,568円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。