福岡リバーキャッスルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で146.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,333円から2025年には111,250円へ、97.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・25件）で、平均695万円です。2SLDKが最も高く平均2,115万円、1Kは平均346万円です。

1K

6件

346万

1LDK

9件

1,132万

2DK

25件

695万

2LDK

16件

1,191万

2SLDK

4件

2,115万

3LDK

20件

1,297万

4LDK

4件

1,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	346万	285万	490万
1LDK	9件	1,132万	890万	1,350万
2DK	25件	695万	350万	1,050万
2LDK	16件	1,191万	690万	2,090万
2SLDK	4件	2,115万	2,090万	2,190万
3LDK	20件	1,297万	550万	1,990万
4LDK	4件	1,163万	400万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（14.8万円）と比べて0.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14.8万/㎡

12件

4-7階

17.3万/㎡

55件

8階以上

15.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川3丁目12-1
築年月	1975年1月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	124戸
専有面積	19.55m² ～ 98.52m²
分譲会社	五味屋
施工会社	太平工業九州支店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
福岡リバーキャッスル	1975	124戸	17.8万	1,050万
ピュアドームアルカサール平尾	2008	40戸	39.6万	990万
サヴォイ博多エレメンツ	2015	66戸	61.8万	1,450万
サヴォイラ・ピエルサフィール	2020	60戸	76.1万	1,690万
ピュアドームサウスイースト天神	2002	30戸	66.1万	3,299万
サヴォイオーサーズプレイス	2011	162戸	60.4万	1,480万
ダイアパレス博多第2	1994	40戸	50.0万	3,980万
エステムプラザ天神サウスイースト	2011	45戸	79.9万	2,499万
アーバンパレス天神南ハートランドタワー	1998	60戸	58.9万	5,480万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟	1998	151戸	50.0万	4,290万
フォーラム日赤通り前	1988	82戸	31.3万	595万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	12.3万	-	13.8万	16.5万	20.2万	17.7万	17.8万
2LDK	17.8万	9.2万	-	19.7万	17.0万	-	19.1万	-
1K	-	-	-	-	-	-	20.0万	-
3LDK	11.0万	19.8万	24.8万	19.3万	-	18.6万	17.4万	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,050万	17.75万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	880万	13.63万/㎡
2025年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	890万	18.9万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,090万	24.56万/㎡
2025年8月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,090万	25.53万/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	490万	20.03万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	2,090万	21.22万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.38万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,190万	25.73万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,050万	17.75万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,090万	24.56万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.38万/㎡
2025年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	780万	16.57万/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	530万	14.97万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,800万	18.62万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,099万	23.5万/㎡
2024年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	850万	20.22万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,800万	18.62万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	950万	13.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	55㎡〜	880万	14.88万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,290万	27.39万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	850万	18.18万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.57万/㎡
2023年12月	10〜12階	1R	40㎡〜	630万	14.99万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,099万	23.5万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,199万	25.46万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,350万	27.45万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.67万/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	650万	13.81万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.25万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.43万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,500万	16.16万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.67万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.36万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,250万	25.42万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.2万/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	650万	13.81万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.75万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,250万	13.91万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	690万	9.77万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	700万	8.57万/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	620万	13.26万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.75万/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	530万	11.26万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	830万	11.36万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	780万	10.68万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.62万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	830万	17.75万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	830万	17.75万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	700万	9.58万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額55,500円。3LDKなら月額106,556円が相場です。

1K

32,500円

28,000〜37,000円

1DK

38,500円

33,000〜55,000円

1LDK

65,750円

55,000〜75,000円

2DK

55,500円

46,000〜67,000円

2LDK

67,125円

50,000〜88,000円

3LDK

106,556円

75,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

37件

8〜10万

6件

10〜15万

6件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,627円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,768円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,161円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,839円/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2024年8月	10〜12階	2DK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	55,000円	1,254円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	67,000円	1,308円/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	55㎡〜	67,000円	1,133円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,247円/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,118円/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,012円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	75,000円	987円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	88,000円	948円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,684円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,768円/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	20㎡〜	33,000円	1,349円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	80,000円	862円/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	20㎡〜	33,000円	1,349円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	79,000円	882円/㎡
2021年1月	7〜9階	2DK	35㎡〜	46,000円	1,314円/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,322円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,112円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	20㎡〜	33,000円	1,349円/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,244円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。