ロワールマンション美野島２
福岡県福岡市博多区美野島3丁目12-12 | 築40年 | 30戸
最新データ
2023年6月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（42.0万円）より49.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より52.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2023年は21万/㎡へ、7年間で16.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,000円から2022年には52,667円へ、40.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,851万円です。3LDKが最も高く平均1,851万円、2LDKは平均1,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
1,732万 |
1,699万 |
1,799万 |
| 2LDK |
2件 |
1,330万 |
1,180万 |
1,480万 |
| 3LDK |
5件 |
1,851万 |
1,750万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目12-12 |
|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.32m² ～ 79.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 新生住宅 |
|---|
| 施工会社 | 前宮建設 |
|---|
| 管理会社 | コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
39.0万 |
37.9万 |
- |
| 3LDK |
25.1万 |
23.0万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
490万 |
21.02万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,699万 |
37.88万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,799万 |
40.11万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.53万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,180万 |
26.31万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,699万 |
37.88万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.15万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
22.76万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,830万 |
23.16万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,898万 |
24.02万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額67,200円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
28,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,171円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,171円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。