ロワールマンション美野島

福岡県福岡市博多区美野島3丁目12-14 | 築43年 | 35戸

推定相場

ロワールマンション美野島

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320172021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で144.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均2,035万円です。3LDKが最も高く平均2,035万円、2LDKは平均1,824万円です。

1LDK

2件

1,990万

2LDK

4件

1,824万

3LDK

21件

2,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,990万	1,799万	2,180万
2LDK	4件	1,824万	1,699万	1,998万
3LDK	21件	2,035万	980万	2,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（27.7万円）と比べて4.3万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

27.7万/㎡

16件

4-7階

32万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島3丁目12-14
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	23.32m² ～ 88.36m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	前宮建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション美野島	1983	35戸	33.6万	1,799万
ロワールマンション美野島２	1986	30戸	21.0万	490万
ピュアドーム博多レビュー	1992	132戸	24.2万	400万
セントラルコート駅南	1990	14戸	16.3万	310万
グラン博多レジェンド	2005	49戸	46.0万	4,380万
ピュアドーム博多エクセーヌ	1995	30戸	31.0万	610万
コアマンション美野島	1995	39戸	58.2万	4,099万
美野島シャトー	1973	42戸	33.1万	1,670万
ライベストコート美野島	1990	40戸	37.5万	692万
ピュアドーム博多アクティオ	1994	31戸	29.0万	580万
ステイツ博多駅南	1990	17戸	32.3万	1,100万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2021	2022	2023	2025
3LDK	15.2万	22.4万	34.1万	33.5万	33.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.72万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,799万	33.6万/㎡
2023年6月	低層	1R	20㎡〜	490万	21.02万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.28万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,699万	32.05万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.81万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,699万	26.95万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,899万	35.82万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.81万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,698万	30.54万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,998万	37.69万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	50㎡〜	2,290万	43.2万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.42万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	50㎡〜	2,290万	43.2万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.84万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.15万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.76万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.15万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.74万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.6万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	66,000円	1,136円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。