グラン博多レジェンド
福岡県福岡市博多区美野島3丁目20-16 | 築21年 | 49戸
最新データ
2025年12月
売買15件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（42.0万円）を9.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を4.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には145,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均2,724万円です。3LDKが最も高く平均3,180万円、2LDKは平均2,724万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,724万 |
1,680万 |
3,480万 |
| 3LDK |
2件 |
3,180万 |
1,980万 |
4,380万 |
| 4LDK |
6件 |
3,063万 |
2,290万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目20-16 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.40m² ～ 107.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 福岡地行 |
|---|
| 施工会社 | 澄男工業 |
|---|
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩18分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
28.1万 |
- |
- |
- |
- |
46.0万 |
| 2LDK |
27.4万 |
- |
38.8万 |
41.3万 |
40.0万 |
39.7万 |
- |
| 4LDK |
- |
29.2万 |
40.8万 |
42.9万 |
38.5万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,380万 |
46.01万/㎡ |
| 2021年2月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.7万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.77万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.5万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.55万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.55万/㎡ |
| 2018年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
41.27万/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
42.88万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,450万 |
43.12万/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,500万 |
38.56万/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.77万/㎡ |
| 2014年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,290万 |
28.63万/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.75万/㎡ |
| 2014年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.13万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の54%）で、平均月額127,429円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年12月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
127,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2022年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,062円/㎡ |
| 2022年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,071円/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
149,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。