グラン博多レジェンド
福岡県福岡市博多区美野島3丁目20-16 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には145,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.3〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均3,978万円です。4LDKが最も高く平均4,909万円、2LDKは平均3,978万円です。
2LDK
3,978万
7件
3LDK
4,444万
2件
4LDK
4,909万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,978万 | 3,251万 | 4,754万 |
| 3LDK | 2件 | 4,444万 | 4,380万 | 4,508万 |
| 4LDK | 6件 | 4,909万 | 4,208万 | 5,419万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
38.8万/㎡
4-7階
5件
35.9万/㎡
8階以上
8件
38.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 107.88m² |
| 分譲会社 | 福岡地行 |
| 施工会社 | 澄男工業 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
🚉
徒歩19分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン博多レジェンド | 2005 | 49戸 | 46.0万 | 4,380万 |
| ロワールマンション美野島２ | 1986 | 30戸 | 21.0万 | 490万 |
| グランドルー高宮東エリオス | 2001 | 22戸 | 47.1万 | 3,300万 |
| ロワールマンション美野島 | 1983 | 35戸 | 33.6万 | 1,799万 |
| ピュアドーム博多レビュー | 1992 | 132戸 | 24.2万 | 400万 |
| エイリックスタイル大楠パークプライム | 2018 | 24戸 | 51.4万 | 4,380万 |
| ピュアドーム日赤アベニュー | 2003 | 27戸 | 36.7万 | 1,220万 |
| ピュアドーム博多アクティオ | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 580万 |
| セントラルコート駅南 | 1990 | 14戸 | 16.3万 | 310万 |
| ピュアドーム博多エクセーヌ | 1995 | 30戸 | 31.0万 | 610万 |
| コアマンション美野島 | 1995 | 39戸 | 58.2万 | 4,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,350万円 | 85.84㎡ | 62.3万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.1万 | - | - | - | - | 46.0万 |
| 2LDK | 27.4万 | - | 38.8万 | 41.3万 | 40.0万 | 39.7万 | - |
| 4LDK | - | 29.2万 | 40.8万 | 42.9万 | 38.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 46.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 43.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.75万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の54%）で、平均月額127,429円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
145,000〜145,000円
145,000円
2SLDK
125,000〜130,000円
127,429円
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。