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シティマンション高砂

福岡県福岡市中央区高砂2丁目15-10 | 築43年 | 90戸

推定相場
シティマンション高砂
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（45.7万円）を13.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、12年間で144.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・11件）で、平均1,752万円です。2LDKが最も高く平均1,752万円、ーは平均1,050万円です。
ー
2件
1,050万
1LDK
4件
1,650万
2DK
3件
1,507万
2LDK
11件
1,752万
3DK
8件
1,236万
3LDK
4件
1,573万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,050万 1,050万 1,050万
1LDK 4件 1,650万 1,280万 1,880万
2DK 3件 1,507万 1,270万 1,980万
2LDK 11件 1,752万 1,000万 2,799万
3DK 8件 1,236万 680万 2,190万
3LDK 4件 1,573万 1,180万 1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（27.0万円）と比べて3.4万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
27万/㎡
8件
4-7階
28.2万/㎡
13件
8階以上
30.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区高砂2丁目15-10
築年月1983年4月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数90戸
専有面積40.86m² ～ 68.50m²
分譲会社タフ住宅産業
施工会社多田建設
管理会社東福互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティマンション高砂 1983 90戸 51.8万 2,799万
シティマンション高砂２号館 1984 90戸 31.5万 1,580万
アクタス天神アネックス２ 2006 36戸 49.1万 1,200万
東峰マンションアーバンクルーザー高砂 1992 32戸 18.9万 370万
グレイスマンションイースト平尾 1996 26戸 51.8万 3,990万
アイ・セレブ高砂ベネフィス 2005 41戸 50.3万 1,150万
ロマネスク渡辺通第２ 1992 61戸 22.3万 440万
グランコート高砂 1996 27戸 41.7万 2,680万
ダイナコート天神南２ 1996 20戸 26.5万 650万
第7ダイヨシビル 1977 60戸 - -
アソシアグロッツォ薬院サウスシーン 2008 48戸 58.2万 1,400万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
2LDK - - 25.1万 - - 37.4万 46.1万 51.8万
3DK 23.7万 - - - - - - 39.4万
2DK - - - - 31.1万 - - 36.7万
3LDK - - - - 30.9万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,799万 51.84万/㎡
2025年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,780万 35.45万/㎡
2025年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2025年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,190万 43.3万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,490万 46.12万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.44万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.68万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.18万/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,270万 31.09万/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,270万 31.09万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.82万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,630万 30.19万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,000万 19.92万/㎡
2017年7月 4〜6階 ー 45㎡〜 1,050万 22.37万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,280万 23.71万/㎡
2017年1月 4〜6階 ー 45㎡〜 1,050万 22.37万/㎡
2016年1月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,190万 23.7万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.36万/㎡
2015年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,495万 29.77万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,495万 27.69万/㎡
2015年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.47万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.26万/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,620万 30万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,700万 31.49万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.57万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,720万 31.86万/㎡
2014年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,180万 21.86万/㎡
2014年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,180万 21.86万/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,720万 31.86万/㎡
2013年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 760万 15.14万/㎡
2013年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 680万 13.54万/㎡
2013年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 930万 18.52万/㎡
2013年11月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,280万 21.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額81,941円。4DKなら月額84,167円が相場です。
1LDK
75,000円
70,000〜80,000円
2DK
73,000円
68,000〜78,000円
2LDK
81,941円
67,000〜95,000円
3DK
70,400円
65,000〜89,000円
4DK
84,167円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,394円/㎡
2023年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,394円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,493円/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,372円/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,372円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,839円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,593円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,463円/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,892円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,593円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,454円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,593円/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,892円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,553円/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,892円/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,529円/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,700円/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,950円/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 78,000円 1,660円/㎡
2018年6月 7〜9階 4DK 50㎡〜 100,000円 1,852円/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,447円/㎡
2018年4月 7〜9階 4DK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2018年4月 7〜9階 4DK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,215円/㎡
2017年9月 7〜9階 4DK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2017年9月 7〜9階 4DK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2017年12月 7〜9階 4DK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2016年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,294円/㎡
2016年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,408円/㎡
2016年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,408円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。