エンクレスト渡辺通南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.3万/㎡から2019年は37.8万/㎡へ、4年間で27.7%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,500〜60,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

1K

14件

1,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,172万	900万	1,300万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-16
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	24.85m² ～ 24.85m²
分譲会社	えん
施工会社	松吉建設
管理会社	えん
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト渡辺通南	2006	52戸	36.2万	900万
アーガス・レーヴ薬院白金グラン	2015	20戸	55.6万	4,780万
デュレジア薬院テラス	2022	78戸	103.0万	6,490万
ロマネスク白金	1987	43戸	30.9万	500万
メゾン高砂	1978	25戸	21.9万	1,750万
JGM渡辺通南２	1991	12戸	-	-
エステートモア白金２	1988	27戸	38.5万	1,800万
JGM渡辺通南１	1990	17戸	19.6万	490万
アクロス薬院レジーナガーデン	2019	18戸	98.2万	3,599万
グランコート高砂	1996	27戸	41.7万	2,680万
アイ・セレブ高砂ベネフィス	2005	41戸	50.3万	1,150万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
1K	52.3万	47.9万	49.1万	44.3万	37.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	900万	36.22万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	980万	39.44万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,100万	44.27万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,220万	49.1万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	50.31万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	48.3万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,205万	48.5万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,220万	49.1万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,230万	49.5万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,210万	48.7万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	43.47万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,210万	48.7万/㎡
2015年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	52.32万/㎡
2015年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	52.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額58,311円。1Kなら月額58,311円が相場です。

ワンルーム

58,313円

50,000〜68,000円

1R

56,000円

56,000〜56,000円

1K

58,311円

50,000〜70,000円

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,495円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,294円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,535円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,535円/㎡
2025年8月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	64,000円	2,575円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,535円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,817円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	2,817円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,415円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,656円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,415円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,656円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,656円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,238円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,213円/㎡
2024年5月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,334円/㎡
2024年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,000円	2,360円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,294円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,294円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,334円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,434円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,415円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,294円/㎡
2023年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,495円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,374円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。