エステートモア白金２

福岡県福岡市中央区白金2丁目3-8 | 築38年 | 27戸

推定相場

エステートモア白金２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、8年間で68.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,500円から2025年には45,286円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均2,174万円です。3LDKが最も高く平均3,265万円、1Kは平均690万円です。

4件

690万

2DK

6件

1,470万

2LDK

9件

2,174万

3LDK

2件

3,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	690万	590万	790万
2DK	6件	1,470万	1,250万	1,800万
2LDK	9件	2,174万	1,000万	3,580万
3LDK	2件	3,265万	2,250万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（30.6万円）と比べて3.8万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

30.6万/㎡

7件

4-7階

34.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区白金2丁目3-8
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	21.90m² ～ 98.00m²
分譲会社	高木工務店
施工会社	高木工務店
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア白金２	1988	27戸	38.5万	1,800万
ロマネスク白金	1987	43戸	30.9万	500万
ロイヤル白金	1980	15戸	-	-
エンクレスト渡辺通南	2006	52戸	36.2万	900万
アクロス薬院レジーナガーデン	2019	18戸	98.2万	3,599万
クレスティア天神サウス	2007	35戸	46.1万	1,150万
アーガス・レーヴ薬院白金グラン	2015	20戸	55.6万	4,780万
デュレジア薬院テラス	2022	78戸	103.0万	6,490万
メゾン高砂	1978	25戸	21.9万	1,750万
JGM渡辺通南２	1991	12戸	-	-
JGM渡辺通南１	1990	17戸	19.6万	490万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	-	-	29.5万	28.1万	-	34.9万	-	38.5万
1K	-	36.1万	35.6万	-	-	-	27.2万	-
2LDK	22.9万	-	-	36.2万	33.7万	35.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,800万	38.51万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	590万	26.95万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	600万	27.4万/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,630万	34.87万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	95㎡〜	3,300万	33.68万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	95㎡〜	3,580万	36.53万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	95㎡〜	3,580万	36.53万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.85万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.68万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.8万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,650万	35.3万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,500万	32.09万/㎡
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.52万/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,250万	26.74万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.94万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,700万	36.37万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	780万	35.62万/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.38万/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	790万	36.08万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	40㎡〜	1,000万	22.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額40,949円。2LDKなら月額73,917円が相場です。

40,949円

35,000〜57,000円

2DK

71,250円

70,000〜75,000円

2LDK

73,917円

60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

36件

5〜8万

18件

8〜10万

2件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,603円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,897円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,964円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,918円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,735円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,055円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,374円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,818円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,735円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,511円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,918円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,781円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,009円/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,497円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,735円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,735円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,690円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,872円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,826円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,667円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,826円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,964円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,826円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,826円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,826円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,781円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,897円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,918円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,497円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,552円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。