ルネッサンス21薬院サウス
福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-10 | 築21年 | 77戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、11年間で9.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には59,737円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 24.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・7件）で、平均1,727万円です。2Kが最も高く平均1,727万円、1Kは平均1,582万円です。
1K
1,582万
7件
2K
1,727万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,582万 | 1,467万 | 1,783万 |
| 2K | 7件 | 1,727万 | 1,255万 | 2,567万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
52.3万/㎡
4-7階
7件
50.4万/㎡
8階以上
6件
46.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 22.58m² ～ 24.87m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネッサンス21薬院サウス | 2005 | 77戸 | 56.3万 | 1,400万 |
| アクアシティ渡辺通 | 2007 | 35戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| ミツワマンション高砂３ | 1983 | 13戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| 日之出ビル高砂 | 1992 | 28戸 | - | - |
| ネオグランデ渡辺通り | 1999 | 74戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| クレスティア天神サウス | 2007 | 35戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| アクロス薬院レジーナガーデン | 2019 | 18戸 | 98.2万 | 3,599万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1978 | 50戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| ロマネスク天神南第２ | 1996 | 40戸 | 48.0万 | 980万 |
| ピュアドームグラース天神 | 1997 | 58戸 | 39.0万 | 750万 |
| エイリックスタイル薬院南グランウィズ | 2021 | 38戸 | 92.8万 | 5,400万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 62.0万 | 62.0万 | 42.2万 | - | 47.9万 | 47.0万 | 56.3万 |
| 1K | - | 44.5万 | 42.5万 | 49.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2K | 20㎡〜 | 1,065万 | 47.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2K | 20㎡〜 | 1,090万 | 48.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,010万 | 40.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 43.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（252件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の69%）で、平均月額56,208円。2Kなら月額56,208円が相場です。
1K
46,000〜63,000円
54,476円
1DK
49,000〜65,000円
57,633円
1LDK
55,000〜150,000円
72,167円
2K
46,000〜65,000円
56,208円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
243件
15〜20万
1件
全 252 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,165円/㎡ |
他 222 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。