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ロマネスク天神南第２

福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-1 | 築30年 | 40戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20172018201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の31万/㎡から2025年は48万/㎡へ、8年間で54.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2026年には53,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

1K
12件
744万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 744万 570万 980万

階数別の㎡単価

1-3階
36.6万/㎡
8件
4-7階
34.6万/㎡
6件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-1
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積20.40m² ～ 24.94m²
分譲会社第一交通産業
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク天神南第２ 1996 40戸 48.0万 980万
ライオンズマンション高砂 1978 50戸 58.9万 3,280万
日之出ビル高砂 1992 28戸 - -
ピュアドームグラース天神 1997 58戸 39.0万 750万
デュオヴェール薬院est 2019 52戸 91.7万 3,990万
ミツワマンション高砂３ 1983 13戸 40.6万 2,980万
ルネッサンス21薬院サウス 2005 77戸 56.3万 1,400万
ネオグランデ渡辺通り 1999 74戸 59.5万 4,280万
アクアシティ渡辺通 2007 35戸 54.0万 1,350万
エスポワール渡辺通南 1990 28戸 26.8万 700万
ライオンズシティ高砂 2002 23戸 67.7万 5,080万

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222025
1K 29.5万 36.6万 35.8万 37.0万 48.0万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 980万 47.95万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 760万 37.04万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 810万 39.48万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 680万 32.19万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 810万 39.48万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 680万 32.19万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 810万 39.48万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 720万 35.09万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 720万 35.09万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 750万 36.56万/㎡
2018年12月 低層 ー 20㎡〜 680万 33.27万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 700万 34.12万/㎡
2017年1月 高層 1K 20㎡〜 570万 27.78万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 640万 31.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額45,065円。1Kなら月額45,065円が相場です。
ワンルーム
46,000円
44,000〜48,000円
1K
45,065円
31,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
99件
5〜8万
11件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 61,000円 2,492円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,193円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,534円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,141円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,461円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,655円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 41,000円 1,998円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,027円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,275円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 1,976円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,272円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,272円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 1,935円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,291円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,193円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 2,144円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 44,000円 2,144円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 2,104円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 2,095円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 2,035円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,948円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 2,016円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,949円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 2,055円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 1,988円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,875円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 2,104円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 2,104円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 44,000円 2,153円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 2,055円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。