ライオンズシティ高砂

福岡県福岡市中央区高砂1丁目17-22 | 築24年 | 23戸

推定相場

ライオンズシティ高砂

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、11年間で74.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均3,859万円です。3LDKが最も高く平均4,050万円、2SLDKは平均3,247万円です。

2SLDK

3件

3,247万

3LDK

6件

4,050万

4LDK

8件

3,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,247万	2,980万	3,580万
3LDK	6件	4,050万	2,680万	5,480万
4LDK	8件	3,859万	3,230万	5,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、4-7階（43.0万円）と比べて14.7万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

43万/㎡

11件

8階以上

57.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目17-22
築年月	2002年8月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	23戸
専有面積	66.64m² ～ 100.94m²
分譲会社	大京
施工会社	日産建設
管理会社	西日本大京
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ高砂	2002	23戸	67.7万	5,080万
アソシアグロッツォ天神サウス	2013	42戸	46.1万	1,190万
デュオヴェール薬院est	2019	52戸	91.7万	3,990万
ピュアドームグラース天神	1997	58戸	39.0万	750万
ライオンズプラザ渡辺通り	1998	30戸	48.3万	3,480万
スコーレ高砂	1981	14戸	26.0万	2,280万
ロマネスク白金第2	1990	41戸	26.3万	480万
エスポワール渡辺通南	1990	28戸	26.8万	700万
ネオグランデ渡辺通り	1999	74戸	59.5万	4,280万
エステートモア白金	1988	24戸	20.3万	444万
ライオンズマンション高砂	1978	50戸	58.9万	3,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2021	2024
4LDK	-	37.3万	39.2万	40.2万	-	57.1万
3LDK	35.7万	-	38.5万	-	-	70.3万
2SLDK	-	42.4万	-	-	39.7万	47.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.56万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.31万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.97万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,070万	57.58万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.68万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.65万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.52万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,500万	39.75万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,650万	41.45万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.69万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,230万	36.68万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.28万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	42.35万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.25万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

3LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。