スコーレ高砂
福岡県福岡市中央区高砂1丁目20-14 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2025年は26万/㎡へ、10年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
43.5〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 87.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,690万円です。3LDKが最も高く平均3,690万円、2LDKは平均2,596万円です。
2LDK
2,596万
5件
2SLDK
3,520万
3件
3LDK
3,690万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,596万 | 2,280万 | 3,148万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,520万 | 3,148万 | 3,812万 |
| 3LDK | 14件 | 3,690万 | 2,923万 | 4,547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（28.1万円）と比べて2.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
9件
28.1万/㎡
4-7階
13件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂1丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.95m² ～ 87.78m² |
| 分譲会社 | スコーレ西日本 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩14分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーレ高砂 | 1981 | 14戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| ライオンズプラザ渡辺通り | 1998 | 30戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| アソシアグロッツォ天神サウス | 2013 | 42戸 | 46.1万 | 1,190万 |
| コープ東薬院 | 1980 | 42戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| ライオンズシティ高砂 | 2002 | 23戸 | 67.7万 | 5,080万 |
| アクタス天神アネックス | 2005 | 102戸 | 51.7万 | 1,280万 |
| エステートモア白金 | 1988 | 24戸 | 20.3万 | 444万 |
| エスポワール渡辺通南 | 1990 | 28戸 | 26.8万 | 700万 |
| ミスモ薬院ネクスト | 2026 | 38戸 | - | - |
| エステートモア白金ルノン | 1995 | 55戸 | 36.2万 | 800万 |
| エンクレスト渡辺通 | 2006 | 43戸 | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.3万 | - | - | 27.1万 | 26.0万 |
| 3LDK | 24.8万 | 29.4万 | - | - | 34.7万 | 34.7万 | 34.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | 29.7万 | 28.3万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。