エステートモア白金ルノン
福岡県福岡市中央区白金1丁目6-23 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2026年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,116万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 1,116万 | 688万 | 1,516万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
33.3万/㎡
4-7階
4件
35万/㎡
8階以上
6件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区白金1丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 19.92m² ～ 31.42m² |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア白金ルノン | 1995 | 55戸 | 36.2万 | 800万 |
| エステートモア白金 | 1988 | 24戸 | 20.3万 | 444万 |
| クリオ ラベルヴィ薬院白金 | 2027 | 23戸 | - | - |
| ダイアパレス白金 | 1983 | 33戸 | 50.3万 | 2,950万 |
| プチメゾン薬院 | 1984 | 44戸 | 32.0万 | 480万 |
| アソシアグロッツォ天神サウス | 2013 | 42戸 | 46.1万 | 1,190万 |
| アクタス天神アネックス | 2005 | 102戸 | 51.7万 | 1,280万 |
| スコーレ高砂 | 1981 | 14戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| プチメゾン薬院３ | 1985 | 48戸 | 18.8万 | 300万 |
| コープ東薬院 | 1980 | 42戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| ライオンズシティ高砂 | 2002 | 23戸 | 67.7万 | 5,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 930万円 | 22.1㎡ | 42.1万円 | 1K | - | 北西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 30.9万 | 31.7万 | 31.7万 | - | 36.2万 | 28.9万 | 36.4万 | 36.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 40.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,020万 | 32.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 37.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 38.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 27.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 40.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 31.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 33.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額46,781円。
1K
35,000〜60,000円
46,781円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
96件
5〜8万
32件
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。