プチメゾン薬院
福岡県福岡市中央区白金1丁目12-29 | 築42年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、12年間で81.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2025年には33,800円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
40.5〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 14.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
580万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 580万 | 350万 | 833万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
29.8万/㎡
3階以上
16件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区白金1丁目12-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 14.87m² ～ 15.00m² |
| 管理会社 | 然総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩11分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチメゾン薬院 | 1984 | 44戸 | 32.0万 | 480万 |
| プチメゾン薬院３ | 1985 | 48戸 | 18.8万 | 300万 |
| ダイアパレス白金 | 1983 | 33戸 | 50.3万 | 2,950万 |
| ステイツ薬院２ | 1991 | 15戸 | 46.1万 | 1,980万 |
| クリオ ラベルヴィ薬院白金 | 2027 | 23戸 | - | - |
| ベネフィス薬院南 | 2007 | 34戸 | - | - |
| エステートモア白金ルノン | 1995 | 55戸 | 36.2万 | 800万 |
| イトーピア白金マンション | 1981 | 40戸 | 37.1万 | 2,780万 |
| ウェリスサンリヤン薬院 | 2013 | 92戸 | 89.5万 | 8,380万 |
| エステートモア白金 | 1988 | 24戸 | 20.3万 | 444万 |
| パスコマンション大宮 | 1981 | 16戸 | 21.6万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 15㎡ | 33.2万円 | ワンルーム | - | 北西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.1万 | 26.2万 | 21.1万 | 26.5万 | 23.4万 | 28.4万 | 30.0万 | 32.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 32.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 33.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 33.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 22.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 430万 | 28.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 25.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 21.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 32.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 360万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 23.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 18.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 32.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 33.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 440万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 33.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 440万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 32.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 33.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額31,875円。1Rなら月額29,100円が相場です。
ワンルーム
24,000〜50,000円
31,875円
1R
20,000〜39,000円
29,100円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
90件
5〜8万
1件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,854円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。