ステイツ薬院２
福岡県福岡市中央区白金1丁目14-9 | 築35年 | 15戸
最新データ
2023年7月
売買7件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（43.3万円）を6.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より13.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2023年は39.2万/㎡へ、7年間で78.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,500円から2023年には62,500円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均1,520万円です。1LDKが最も高く平均1,520万円、1DKは平均870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
870万 |
790万 |
950万 |
| 1LDK |
3件 |
1,520万 |
1,200万 |
1,980万 |
| 1SLDK |
2件 |
1,000万 |
1,000万 |
1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区白金1丁目14-9 |
|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.99m² ～ 42.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 三愛建物 |
|---|
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
28.0万 |
- |
39.1万 |
| 1DK |
21.9万 |
- |
26.4万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
46.14万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
32.16万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,000万 |
23.3万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
950万 |
26.4万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,000万 |
23.3万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,200万 |
27.97万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
790万 |
21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額63,500円。1LDKなら月額63,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
64,000円 |
1,778円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
64,000円 |
1,491円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,639円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,595円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,639円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
48,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
64,000円 |
1,491円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,514円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,595円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,794円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。