ウェリスサンリヤン薬院

福岡県福岡市中央区大宮1丁目5-3 | 築13年 | 92戸

推定相場

ウェリスサンリヤン薬院

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、10年間で100.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均5,224万円です。4LDKが最も高く平均5,713万円、2LDKは平均4,952万円です。

2LDK

6件

4,952万

3LDK

7件

5,224万

4LDK

3件

5,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,952万	3,520万	6,980万
3LDK	7件	5,224万	4,350万	6,480万
4LDK	3件	5,713万	3,880万	8,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.9万円で、1-5階（58.2万円）と比べて12.7万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

58.2万/㎡

11件

11-20階

70.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大宮1丁目5-3
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	92戸
専有面積	68.53m² ～ 99.41m²
分譲会社	エヌ・ティ・ティ都市開発、西日本鉄道
施工会社	ナカノフドー建設九州支社
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

高宮小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリスサンリヤン薬院	2013	92戸	89.5万	8,380万
ベネフィス薬院南	2007	34戸	-	-
ステイツ薬院２	1991	15戸	46.1万	1,980万
プチメゾン薬院３	1985	48戸	18.8万	300万
ネストピア薬院	2017	33戸	75.3万	2,500万
大宮スカイハイツ	1980	14戸	39.4万	2,440万
パスコマンション大宮	1981	16戸	21.6万	1,780万
プチメゾン薬院	1984	44戸	32.0万	480万
クラレマンション白金	1980	-	-	-
ダイアパレス白金	1983	33戸	50.3万	2,950万
東峰マンション大宮	1978	15戸	28.1万	1,590万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
4LDK	-	44.1万	-	-	-	-	89.5万
3LDK	-	-	58.4万	57.0万	-	75.7万	-
2LDK	44.6万	60.1万	-	51.6万	84.2万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	8,380万	89.51万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.41万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,980万	70.92万/㎡
2023年5月	17〜17階	2LDK	80㎡〜	6,980万	84.19万/㎡
2023年12月	17〜17階	2LDK	80㎡〜	6,980万	84.19万/㎡
2018年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,550万	51.81万/㎡
2018年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.07万/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.98万/㎡
2018年11月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	3,520万	51.37万/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,850万	57.52万/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.06万/㎡
2017年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,950万	58.7万/㎡
2016年9月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.04万/㎡
2016年12月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	4,980万	60.07万/㎡
2016年12月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	4,880万	49.09万/㎡
2015年10月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	3,700万	44.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額200,000円。

2LDK

200,000円

200,000〜200,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	240,000円	2,414円/㎡
2016年11月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,412円/㎡
2015年3月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。