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オリエントハイツ天神南

福岡県福岡市中央区清川2丁目1-30 | 築35年 | 59戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で19.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,250〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

1K
28件
503万
間取り件数平均価格最低最高
1K 28件 503万 370万 680万

階数別の㎡単価

1-3階
25万/㎡
4件
4-7階
24.1万/㎡
19件
8階以上
22.5万/㎡
5件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川2丁目1-30
築年月1991年8月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数59戸
専有面積17.86m² ～ 21.00m²
分譲会社東洋開発
施工会社東洋開発
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエントハイツ天神南 1991 59戸 24.8万 520万
レジデンシャルヒルズアーバンプレイス 2011 23戸 - -
LANDIC K２６２０ 2021 104戸 67.8万 2,200万
アクタス渡辺通パークシティ 2010 54戸 60.4万 3,510万
サヴォイコートオブアームズ 2017 140戸 56.8万 1,790万
エンクレスト天神南２ 2005 52戸 55.3万 2,100万
デュ・レジア 博多住吉 2018 24戸 73.0万 4,380万
クリオ渡辺通セントラルマークス 2027 39戸 - -
天神南ハイツ 1981 53戸 33.1万 1,480万
ネストピア渡辺通 2023 28戸 - -
アースコート渡辺通り 1999 36戸 58.5万 4,190万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202420252026
1K 22.1万 22.7万 21.4万 23.3万 26.4万 30.2万 25.2万 24.8万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 520万 24.77万/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 520万 24.77万/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 540万 25.72万/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 650万 30.96万/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 680万 32.38万/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 620万 29.53万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 590万 28.1万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 600万 28.58万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 530万 25.24万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 530万 25.24万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 550万 26.2万/㎡
2020年6月 高層 1K 20㎡〜 420万 20.01万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2020年10月 高層 1K 20㎡〜 490万 23.34万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 450万 21.43万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 450万 21.43万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 480万 22.86万/㎡
2017年2月 高層 1K 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 460万 21.91万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 470万 22.39万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.43万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.43万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.43万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.43万/㎡
2013年9月 高層 1K 20㎡〜 420万 20.01万/㎡
2013年9月 高層 1K 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.43万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 370万 17.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額37,746円。
1K
37,746円
26,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
206件
5〜8万
2件
全 208 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,667円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,667円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,960円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,810円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,667円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,714円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,810円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,128円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,810円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,667円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,667円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,667円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,960円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 37,000円 1,763円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,571円/㎡
2023年7月 高層 1K 15㎡〜 37,000円 2,072円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,810円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,810円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。