エンクレスト天神南２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.1万/㎡から2024年は55.3万/㎡へ、9年間で34.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,900円から2025年には79,200円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・3件）で、平均1,830万円です。2Kが最も高く平均1,830万円、1LDKは平均1,550万円です。

1LDK

2件

1,550万

2K

3件

1,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,550万	1,550万	1,550万
2K	3件	1,830万	1,540万	2,100万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川2丁目2-27
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	37.48m² ～ 37.98m²
分譲会社	えん
施工会社	松井建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

春吉小学校

中学校

春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト天神南２	2005	52戸	55.3万	2,100万
サヴォイコートオブアームズ	2017	140戸	56.8万	1,790万
白亜館	1980	66戸	30.0万	1,750万
アクタス渡辺通パークシティ	2010	54戸	60.4万	3,510万
クリオ渡辺通セントラルマークス	2027	39戸	-	-
エクシード南天神	1985	117戸	17.1万	500万
天神南ハイツ	1981	53戸	33.1万	1,480万
LANDIC K２６２０	2021	104戸	67.8万	2,200万
オリエントハイツ天神南	1991	59戸	24.8万	520万
デュ・レジア博多住吉	2018	24戸	73.0万	4,380万
ダイナコート天神南	1991	48戸	33.1万	1,250万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2024
2K	41.1万	-	49.4万	55.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	2K	35㎡〜	2,100万	55.3万/㎡
2018年6月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,850万	49.36万/㎡
2017年6月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	1,550万	41.36万/㎡
2017年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	1,550万	41.36万/㎡
2015年4月	13〜14階	2K	35㎡〜	1,540万	41.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の95%）で、平均月額72,055円。2Kなら月額72,055円が相場です。

1DK

68,500円

67,000〜70,000円

1LDK

72,750円

70,000〜78,000円

2K

72,055円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

203件

8〜10万

9件

全 212 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	78,000円	2,081円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	81,000円	2,133円/㎡
2025年9月	10〜12階	2K	35㎡〜	80,000円	2,106円/㎡
2025年9月	10〜12階	2K	35㎡〜	80,000円	2,134円/㎡
2025年8月	1〜3階	2K	35㎡〜	74,000円	1,974円/㎡
2025年7月	7〜9階	2K	35㎡〜	77,000円	2,027円/㎡
2025年3月	13〜14階	2K	35㎡〜	80,000円	2,134円/㎡
2025年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	82,000円	2,188円/㎡
2025年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	75,000円	1,975円/㎡
2025年2月	13〜14階	2K	35㎡〜	85,000円	2,238円/㎡
2024年6月	4〜6階	2K	35㎡〜	78,000円	2,081円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,054円/㎡
2024年6月	10〜12階	2K	35㎡〜	78,000円	2,081円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,974円/㎡
2024年5月	7〜9階	2K	35㎡〜	73,000円	1,948円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,974円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	71,000円	1,869円/㎡
2024年5月	7〜9階	2K	35㎡〜	76,000円	2,028円/㎡
2024年4月	7〜9階	2K	35㎡〜	73,000円	1,948円/㎡
2024年3月	7〜9階	2K	35㎡〜	73,000円	1,922円/㎡
2024年3月	10〜12階	2K	35㎡〜	73,000円	1,922円/㎡
2024年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	75,000円	2,001円/㎡
2024年2月	10〜12階	2K	35㎡〜	75,000円	2,001円/㎡
2024年2月	10〜12階	2K	35㎡〜	82,000円	2,159円/㎡
2024年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	75,000円	2,001円/㎡
2024年2月	10〜12階	2K	35㎡〜	75,000円	2,001円/㎡
2024年10月	4〜6階	2K	35㎡〜	78,000円	2,081円/㎡
2024年10月	4〜6階	2K	35㎡〜	70,000円	1,868円/㎡
2024年10月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,868円/㎡
2023年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	67,000円	1,787円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。