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エンクレスト天神南２

福岡県福岡市中央区清川2丁目2-27 | 築21年 | 52戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2015201720182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.1万/㎡から2024年は55.3万/㎡へ、9年間で34.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,900円から2025年には79,200円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・3件）で、平均2,558万円です。2Kが最も高く平均2,558万円、1LDKは平均2,325万円です。
1LDK
2件
2,325万
2K
3件
2,558万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,325万 2,325万 2,325万
2K 3件 2,558万 2,221万 2,823万

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川2丁目2-27
築年月2005-01（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積37.48m² ～ 37.98m²
分譲会社えん
施工会社松井建設
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分

学区情報

小学校
春吉小学校
中学校
春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神南２ 2005 52戸 55.3万 2,100万
サヴォイコートオブアームズ 2017 140戸 56.8万 1,790万
白亜館 1980 66戸 30.0万 1,750万
アクタス渡辺通パークシティ 2010 54戸 60.4万 3,510万
じゅうグランドモア南天神 1992 - - -
クリオ渡辺通セントラルマークス 2027 39戸 - -
エクシード南天神 1985 117戸 17.1万 500万
天神南ハイツ 1981 53戸 33.1万 1,480万
LANDIC K２６２０ 2021 104戸 67.8万 2,200万
オリエントハイツ天神南 1991 59戸 24.8万 520万
デュ・レジア 博多住吉 2018 24戸 73.0万 4,380万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182024
2K 41.1万 - 49.4万 55.3万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 10〜12階 2K 35㎡〜 2,100万 55.3万/㎡
2018年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,850万 49.36万/㎡
2017年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 1,550万 41.36万/㎡
2017年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 1,550万 41.36万/㎡
2015年4月 13〜14階 2K 35㎡〜 1,540万 41.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の95%）で、平均月額72,055円。2Kなら月額72,055円が相場です。
1DK
68,500円
67,000〜70,000円
1LDK
72,750円
70,000〜78,000円
2K
72,055円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
203件
8〜10万
9件
全 212 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 78,000円 2,081円/㎡
2025年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 81,000円 2,133円/㎡
2025年9月 10〜12階 2K 35㎡〜 80,000円 2,106円/㎡
2025年9月 10〜12階 2K 35㎡〜 80,000円 2,134円/㎡
2025年8月 1〜3階 2K 35㎡〜 74,000円 1,974円/㎡
2025年7月 7〜9階 2K 35㎡〜 77,000円 2,027円/㎡
2025年3月 13〜14階 2K 35㎡〜 80,000円 2,134円/㎡
2025年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 82,000円 2,188円/㎡
2025年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 75,000円 1,975円/㎡
2025年2月 13〜14階 2K 35㎡〜 85,000円 2,238円/㎡
2024年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 78,000円 2,081円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,054円/㎡
2024年6月 10〜12階 2K 35㎡〜 78,000円 2,081円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 74,000円 1,974円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 73,000円 1,948円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 74,000円 1,974円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 71,000円 1,869円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 76,000円 2,028円/㎡
2024年4月 7〜9階 2K 35㎡〜 73,000円 1,948円/㎡
2024年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 73,000円 1,922円/㎡
2024年3月 10〜12階 2K 35㎡〜 73,000円 1,922円/㎡
2024年2月 4〜6階 2K 35㎡〜 75,000円 2,001円/㎡
2024年2月 10〜12階 2K 35㎡〜 75,000円 2,001円/㎡
2024年2月 10〜12階 2K 35㎡〜 82,000円 2,159円/㎡
2024年2月 4〜6階 2K 35㎡〜 75,000円 2,001円/㎡
2024年2月 10〜12階 2K 35㎡〜 75,000円 2,001円/㎡
2024年10月 4〜6階 2K 35㎡〜 78,000円 2,081円/㎡
2024年10月 4〜6階 2K 35㎡〜 70,000円 1,868円/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,868円/㎡
2023年9月 4〜6階 2K 35㎡〜 67,000円 1,787円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。