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エクシード南天神

福岡県福岡市中央区清川2丁目2-18 | 築41年 | 117戸

推定相場
エクシード南天神
最新データ
2024年9月
売買62件 / 賃貸173件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（52.1万円）より67.1%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より67.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2024年は24万/㎡へ、11年間で66.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2025年には43,545円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・20件）で、平均458万円です。1LDKが最も高く平均574万円、1Rは平均410万円です。
1R
4件
410万
1K
11件
465万
1DK
20件
458万
1LDK
5件
574万
2K
4件
453万
2DK
17件
569万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 410万 330万 650万
1K 11件 465万 240万 970万
1DK 20件 458万 300万 540万
1LDK 5件 574万 290万 890万
2K 4件 453万 400万 500万
2DK 17件 569万 400万 780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（20.8万円）と比べて2.9万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
20.8万/㎡
27件
4-7階
20.3万/㎡
24件
8階以上
23.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川2丁目2-18
築年月1985年3月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数117戸
専有面積15.86m² ～ 38.00m²
分譲会社興栄開発
管理会社九州ビルメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩14分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクシード南天神 1985 117戸 17.1万 500万
白亜館 1980 66戸 30.0万 1,750万
ダイナコート天神南 1991 48戸 33.1万 1,250万
エンクレスト天神南２ 2005 52戸 55.3万 2,100万
リファレンス天神南 2002 24戸 67.3万 4,399万
サヴォイコートオブアームズ 2017 140戸 56.8万 1,790万
ウィンステージ天神南 2015 66戸 64.5万 1,630万
レジデンシャルヒルズリバープレイス 2012 36戸 49.3万 1,400万
クリオ渡辺通セントラルマークス 2027 39戸 - -
天神南ハイツ 1981 53戸 33.1万 1,480万
アクタス渡辺通パークシティ 2010 54戸 60.4万 3,510万

売買データ分析（62件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K - - - - - 25.7万 21.6万 27.4万
2K 16.5万 - - - - - - 17.1万
1DK - 19.0万 - 26.5万 - - 24.1万 -
2DK 19.6万 19.4万 21.6万 24.4万 22.6万 17.1万 17.1万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 970万 33.27万/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 420万 21.61万/㎡
2024年12月 低層 2K 25㎡〜 500万 17.15万/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 420万 21.61万/㎡
2023年8月 低層 1DK 15㎡〜 490万 25.21万/㎡
2023年8月 低層 1DK 15㎡〜 498万 25.62万/㎡
2023年8月 低層 1DK 15㎡〜 540万 27.78万/㎡
2023年12月 低層 1DK 15㎡〜 399万 20.53万/㎡
2023年11月 低層 1DK 15㎡〜 425万 21.87万/㎡
2023年11月 低層 1DK 15㎡〜 450万 23.15万/㎡
2023年11月 低層 1DK 15㎡〜 460万 23.67万/㎡
2023年10月 低層 2DK 25㎡〜 500万 17.15万/㎡
2023年10月 低層 1DK 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 500万 25.73万/㎡
2022年6月 低層 2DK 25㎡〜 500万 17.15万/㎡
2022年1月 高層 1K 15㎡〜 500万 25.73万/㎡
2021年6月 中層 2DK 25㎡〜 660万 22.64万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 25㎡〜 890万 30.53万/㎡
2020年9月 中層 2DK 25㎡〜 780万 26.76万/㎡
2020年6月 高層 1DK 15㎡〜 530万 27.27万/㎡
2020年4月 高層 1DK 15㎡〜 500万 25.73万/㎡
2020年12月 中層 2DK 25㎡〜 640万 21.95万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 25㎡〜 600万 20.58万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 330万 16.98万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 25㎡〜 560万 19.21万/㎡
2019年10月 中層 2DK 25㎡〜 630万 21.61万/㎡
2018年8月 低層 2DK 25㎡〜 500万 17.15万/㎡
2018年8月 低層 2DK 25㎡〜 530万 18.18万/㎡
2018年7月 低層 2DK 25㎡〜 550万 18.87万/㎡
2018年7月 高層 1DK 15㎡〜 370万 19.04万/㎡
2018年4月 低層 2DK 25㎡〜 680万 23.32万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 330万 16.98万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 330万 16.98万/㎡
2017年9月 中層 2DK 25㎡〜 600万 20.58万/㎡
2017年8月 中層 2DK 25㎡〜 580万 19.89万/㎡
2017年2月 低層 1R 25㎡〜 650万 22.3万/㎡
2017年1月 低層 2K 25㎡〜 480万 16.47万/㎡
2017年1月 中層 2DK 25㎡〜 530万 18.18万/㎡
2017年10月 低層 2DK 25㎡〜 550万 18.87万/㎡
2017年10月 低層 2DK 25㎡〜 600万 20.58万/㎡
2016年8月 中層 2K 25㎡〜 430万 14.75万/㎡
2016年5月 高層 1DK 15㎡〜 520万 26.76万/㎡
2016年2月 高層 1DK 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2016年2月 高層 1DK 15㎡〜 530万 27.27万/㎡
2015年7月 高層 1K 15㎡〜 450万 23.15万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 25㎡〜 530万 18.18万/㎡
2015年3月 高層 1K 15㎡〜 430万 22.12万/㎡
2015年1月 高層 1K 15㎡〜 430万 22.12万/㎡
2015年11月 高層 1DK 15㎡〜 520万 26.76万/㎡
2015年11月 低層 2DK 25㎡〜 450万 17.96万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額35,629円。2DKなら月額46,464円が相場です。
ワンルーム
47,067円
37,000〜54,000円
1R
32,667円
32,000〜34,000円
1K
35,629円
27,000〜46,000円
1DK
39,000円
32,000〜49,000円
1LDK
67,286円
48,000〜110,000円
2K
44,444円
41,000〜50,000円
2DK
46,464円
38,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
141件
5〜8万
26件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 173 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 2DK 25㎡〜 51,000円 1,749円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,698円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,783円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 25㎡〜 55,000円 1,886円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 25㎡〜 55,000円 1,886円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 34,000円 1,749円/㎡
2025年2月 高層 1DK 15㎡〜 33,000円 1,698円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,646円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,783円/㎡
2025年1月 中層 2DK 25㎡〜 42,000円 1,440円/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 25㎡〜 53,000円 1,817円/㎡
2024年7月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 37,000円 1,903円/㎡
2024年6月 高層 1DK 15㎡〜 35,000円 1,800円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 1,964円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,842円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,886円/㎡
2024年4月 低層 1DK 15㎡〜 44,000円 2,263円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 36,000円 1,852円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 25㎡〜 59,000円 2,023円/㎡
2024年3月 低層 2DK 25㎡〜 42,000円 1,440円/㎡
2024年3月 中層 2K 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2024年2月 高層 1DK 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2024年12月 高層 1K 15㎡〜 33,000円 1,698円/㎡
2024年12月 中層 2DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 55㎡〜 97,000円 1,663円/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,698円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。