ライオンズマンション笹丘
福岡県福岡市中央区笹丘3丁目5-13 | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2021年は29.4万/㎡へ、8年間で114.1%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.2〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・3件）で、平均2,875万円です。3SLDKが最も高く平均2,875万円、2LDKは平均1,757万円です。
2LDK
1,757万
2件
3SLDK
2,875万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,757万 | 1,561万 | 1,953万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,875万 | 2,442万 | 3,385万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区笹丘3丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 80.61m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩24分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション笹丘 | 1986 | 27戸 | 29.4万 | 1,499万 |
| ロイヤルマンションコモン笹丘 | 1984 | 15戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション笹丘第２ | 1987 | 26戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| スコーレ笹丘 | 1983 | 31戸 | 26.3万 | 2,290万 |
| トーカンマンション笹丘 | 1985 | 40戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ダーリングヒル友泉亭 | 1992 | 26戸 | 22.3万 | 1,675万 |
| 東峰マンションダーリングヒル友泉亭 | 1992 | 26戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| ヴィクトリア友泉 | 1995 | 37戸 | 46.4万 | 3,098万 |
| ダイナコートエスパシオ笹丘 | 1996 | 24戸 | 40.7万 | 2,999万 |
| MJR笹丘 | 1990 | 48戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| 藤和友泉亭ホームズ | 1996 | 25戸 | 35.2万 | 2,480万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.7万 | - | - | - | 29.4万 |
| 3SLDK | - | 34.0万 | - | 30.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。