東峰マンションダーリングヒル友泉亭
福岡県福岡市城南区友泉亭13-46 | 築34年 | 26戸
最新データ
2025年8月
売買24件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は24.2万円。福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より31.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、10年間で23.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2018年には75,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均1,804万円です。4SLDKが最も高く平均1,980万円、3LDKは平均1,603万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
16件 |
1,804万 |
1,480万 |
2,150万 |
| 3DK |
3件 |
1,902万 |
1,780万 |
1,995万 |
| 3LDK |
2件 |
1,603万 |
1,530万 |
1,675万 |
| 4SLDK |
2件 |
1,980万 |
1,980万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区友泉亭13-46 |
|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.40m² ～ 126.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
友泉中学校前バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東峰マンションダーリングヒル友泉亭 |
1992 |
26戸 |
24.2万 |
1,980万 |
| ダーリングヒル友泉亭 |
1992 |
26戸 |
22.3万 |
1,675万 |
| ライオンズマンション笹丘第２ |
1987 |
26戸 |
31.1万 |
1,980万 |
| ロマネスク友泉亭 |
1998 |
17戸 |
20.2万 |
1,490万 |
| 友泉亭ヒルズ |
1997 |
18戸 |
19.7万 |
1,450万 |
| ロイヤルマンションコモン笹丘 |
1984 |
15戸 |
28.6万 |
1,580万 |
| ライオンズマンション笹丘 |
1986 |
27戸 |
29.4万 |
1,499万 |
| ダイアパレス長尾桜通り |
1995 |
25戸 |
24.8万 |
1,700万 |
| 長尾グリーンハイツ |
1989 |
41戸 |
32.3万 |
2,400万 |
| 笹の台団地３棟 |
1974 |
30戸 |
8.7万 |
498万 |
| ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア |
2007 |
23戸 |
48.8万 |
4,998万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
23.5万 |
24.9万 |
- |
- |
31.5万 |
32.7万 |
29.2万 |
24.2万 |
| 4SLDK |
- |
- |
15.6万 |
15.6万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
20.4万 |
22.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.17万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.18万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,150万 |
34.46万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,150万 |
34.46万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.18万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
31.53万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
1,980万 |
15.62万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,675万 |
22.28万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
1,980万 |
15.62万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3DK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.67万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
75㎡〜 |
1,930万 |
25.67万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
75㎡〜 |
1,995万 |
26.53万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
24.9万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.2万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.25万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.2万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,530万 |
20.35万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.71万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,598万 |
23.44万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,548万 |
22.7万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.25万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,548万 |
22.7万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
24.9万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,960万 |
19.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額128,500円。4LDKなら月額128,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,026円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
120,000円 |
1,033円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
130,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
130,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
128,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
120,000円 |
984円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
120,000円 |
984円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
130,000円 |
1,066円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
150,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,026円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。