笹の台団地３棟
福岡県福岡市城南区長尾2丁目29-3 | 築52年 | 30戸
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2020年には42,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
462万 |
400万 |
530万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾2丁目29-3 |
|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.92m² ～ 64.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
7.5万 |
7.9万 |
8.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
498万 |
8.71万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
400万 |
7万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
530万 |
9.27万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.88万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
430万 |
7.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額45,500円。3DKなら月額40,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
40,000円 |
780円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
46,000円 |
897円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
40,000円 |
780円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
43,000円 |
838円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
40,000円 |
780円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
751円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
751円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
40,000円 |
780円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
43,000円 |
838円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
751円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
40,000円 |
780円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
43,000円 |
838円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
43,000円 |
845円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
875円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
47,000円 |
784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。