笹の台団地１２棟
福岡県福岡市城南区長尾2丁目25-12 | 築51年 | 80戸
最新データ
2024年4月
売買8件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（17.5万円）を5.0%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より48.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.9万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、10年間で172.8%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では178.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,667〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均904万円です。3LDKが最も高く平均904万円、2LDKは平均767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
767万 |
450万 |
960万 |
| 3LDK |
5件 |
904万 |
450万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾2丁目25-12 |
|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.92m² ～ 75.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
6.9万 |
9.6万 |
7.7万 |
- |
18.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
5.9万 |
12.2万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
18.34万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.53万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.74万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
960万 |
12.67万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
450万 |
5.94万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.66万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
620万 |
9.56万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
6.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額62,667円。3LDKなら月額62,667円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
55,000円 |
725円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
58,000円 |
765円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
71,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
848円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
894円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。