サーパス小笹
福岡県福岡市城南区長尾2丁目22-17 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2020年は16.4万/㎡へ、5年間で5.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×0.452
補正係数 ×0.452
代表面積 93.69㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均1,786万円です。2LDKが最も高く平均1,976万円、3LDKは平均1,494万円です。
2LDK
1,976万
9件
3LDK
1,494万
2件
4LDK
1,786万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,976万 | 1,657万 | 2,179万 |
| 3LDK | 2件 | 1,494万 | 903万 | 2,085万 |
| 4LDK | 12件 | 1,786万 | 1,225万 | 2,327万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
21.3万/㎡
3階以上
17件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾2丁目22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 93.69m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス小笹 | 1979 | 12戸 | 15.9万 | 1,490万 |
| アドリーム小笹南 | 1994 | 74戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| ダイアパレス小笹南公園 | 1988 | 47戸 | 28.9万 | 1,890万 |
| 下長尾住宅３ | 1973 | 20戸 | - | - |
| 下長尾住宅１ | 1974 | 40戸 | - | - |
| 下長尾住宅２ | 1974 | 30戸 | 22.0万 | 1,390万 |
| グランピア小笹 | 1982 | 36戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| 笹の台団地１４棟 | 1975 | 30戸 | 14.0万 | 890万 |
| アメックス小笹 | 1993 | 15戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| 下長尾住宅 | 1974 | 90戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| 笹の台団地１２棟 | 1975 | 80戸 | 18.3万 | 1,390万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 15.9万 | 15.0万 | 19.3万 | 16.4万 |
| 2LDK | 19.7万 | 24.4万 | 22.6万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,340万 | 14.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。