下長尾住宅

福岡県福岡市城南区長尾2丁目3-1〜9 | 築52年 | 90戸

推定相場

下長尾住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で176.6%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均864万円です。3LDKが最も高く平均864万円、2LDKは平均680万円です。

2LDK

2件

680万

3LDK

21件

864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	680万	490万	870万
3LDK	21件	864万	400万	1,580万

階数別の㎡単価

1-2階

14.7万/㎡

16件

3階以上

11.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区長尾2丁目3-1〜9
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	90戸
専有面積	62.49m² ～ 66.39m²
分譲会社	福岡市住宅供給公社
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茶山駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩34分

学区情報

小学校

福岡市立長尾小学校

中学校

福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下長尾住宅	1974	90戸	21.8万	1,380万
下長尾住宅３	1973	20戸	-	-
下長尾住宅１	1974	40戸	-	-
下長尾住宅２	1974	30戸	22.0万	1,390万
ダイアパレス小笹南公園	1988	47戸	28.9万	1,890万
アドリーム小笹南	1994	74戸	21.9万	1,480万
マルシン長丘ハイツ	1978	15戸	6.8万	450万
サーパス小笹	1979	12戸	15.9万	1,490万
グランピア小笹	1982	36戸	21.9万	1,680万
長丘シティハウス	1996	39戸	36.9万	2,690万
アメックス小笹	1993	15戸	24.7万	2,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	8.4万	8.8万	-	8.7万	7.0万	19.4万	13.7万	21.9万
2LDK	13.9万	-	7.8万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.84万/㎡
2025年5月	中層	ー	60㎡〜	1,380万	21.84万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.84万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.76万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.68万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.75万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.01万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	15.85万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.29万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	450万	7.01万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	550万	8.71万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	490万	7.76万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.81万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	520万	7.84万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	560万	8.44万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.8万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.49万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	870万	13.93万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	400万	6.23万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.51万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	520万	8.23万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	500万	7.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額65,231円。3LDKなら月額65,231円が相場です。

2LDK

68,143円

63,000〜73,000円

3LDK

65,231円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,155円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	997円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,155円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	63,000円	949円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	63,000円	949円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,009円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,055円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,055円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,205円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,055円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,008円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,090円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,090円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。