アドリーム小笹南

福岡県福岡市城南区長尾2丁目21-5 | 築32年 | 74戸

推定相場

アドリーム小笹南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で43.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2021年には95,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均1,837万円です。4LDKが最も高く平均2,367万円、2LDKは平均1,794万円です。

2LDK

7件

1,794万

3DK

6件

2,235万

3LDK

12件

1,837万

4LDK

6件

2,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,794万	1,480万	2,080万
3DK	6件	2,235万	2,000万	2,480万
3LDK	12件	1,837万	1,300万	2,280万
4LDK	6件	2,367万	2,180万	2,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（26.2万円）と比べて6.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.2万/㎡

19件

6-10階

32.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区長尾2丁目21-5
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	74戸
専有面積	59.80m² ～ 92.25m²
分譲会社	日本信販
施工会社	三井建設
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

長尾小学校

中学校

友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム小笹南	1994	74戸	21.9万	1,480万
ダイアパレス小笹南公園	1988	47戸	28.9万	1,890万
サーパス小笹	1979	12戸	15.9万	1,490万
下長尾住宅３	1973	20戸	-	-
下長尾住宅１	1974	40戸	-	-
下長尾住宅２	1974	30戸	22.0万	1,390万
下長尾住宅	1974	90戸	21.8万	1,380万
グランピア小笹	1982	36戸	21.9万	1,680万
笹の台団地１４棟	1975	30戸	14.0万	890万
アメックス小笹	1993	15戸	24.7万	2,380万
笹の台団地１２棟	1975	80戸	18.3万	1,390万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.7万	-	-	30.0万	-	30.9万	30.8万	21.9万
2LDK	23.8万	22.6万	32.7万	-	-	34.4万	-	30.6万
4LDK	-	-	-	-	-	27.3万	24.0万	-
3DK	-	-	-	-	34.5万	39.8万	37.3万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.89万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.36万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,950万	29.8万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.64万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.72万/㎡
2024年5月	高層	3DK	55㎡〜	2,180万	36.46万/㎡
2024年3月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.13万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.64万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.77万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.89万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.51万/㎡
2023年6月	高層	3DK	55㎡〜	2,480万	41.48万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.37万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.89万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.19万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.86万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.34万/㎡
2023年12月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.13万/㎡
2022年7月	高層	3DK	60㎡〜	2,000万	32.94万/㎡
2022年3月	高層	3DK	60㎡〜	2,190万	36.07万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.72万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.21万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.13万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.72万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.62万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.62万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,640万	25.06万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.49万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.89万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.52万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額86,667円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

80,000円

75,000〜85,000円

3LDK

86,667円

75,000〜105,000円

4LDK

105,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,322円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	940円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,206円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,109円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,205円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2015年9月	高層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,153円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,461円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2015年12月	高層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,192円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,253円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,326円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。