長尾のマンション相場
福岡県福岡市城南区長尾 | 295件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
長尾の中古マンション
295件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,316万円
㎡単価
19.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.0万円に対し、築50年は11.4万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（135件）。１Ｒの平均価格は457円。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,220
取引実績
295件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡22.1万円へ、17年間で+28.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,478
135件
２ＬＤＫ
895
49件
１Ｋ
284
41件
４ＬＤＫ
1,961
37件
３ＤＫ
779
16件
１Ｒ
350
4件
１ＬＤＫ
1,257
3件
２ＤＫ
450
2件
４ＤＫ
690
1件
７ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長尾のマンション一覧（42棟）
アンピール長尾
築23年
| 10階建
| 102戸
3,180万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買44件
アメックス長尾ヒルズ
築25年
| 8階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買36件
アドリーム小笹南
築32年
| 地下1階付8階建
| 74戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買31件
エステートモア長尾
築31年
| 7階建
| 37戸
690万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイナコートエグジス友泉
築36年
| 地下1階付5階建
| 21戸
250万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買27件
グランピア小笹
築44年
| 7階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買25件
下長尾住宅
築52年
| 5階建
| 90戸
1,380万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス小笹南公園
築38年
| 8階建
| 47戸
1,890万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス小笹
築47年
| 4階建
| 12戸
1,490万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買23件
モントーレ長尾
築30年
| 7階建
| 15戸
1,950万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買22件
長尾パークファミリア
築43年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,830万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク城南第２
築36年
| 8階建
| 48戸
340万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買19件
笹の台団地４棟
築52年
| 5階建
| 160戸
700万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買16件
エンゼルハイム長尾
築34年
| 7階建
| 27戸
2,498万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ステイタスマンション長尾
築35年
| 5階建
| 23戸
350万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サングレート長尾
築37年
| 7階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アメックス長尾リバーサイド
築25年
| 9階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ＪＧＭヴェルデコレクション長尾中央公園
築24年
| 10階建
| 65戸
3,380万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ピアセント長尾
築27年
| 8階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買10件
笹の台団地２棟
築52年
| 5階建
| 60戸
490万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ロマネスク長尾第2
築37年
| 5階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ペルル長尾
築32年
| 6階建
| 21戸
1,590万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ホルトヴィラ城南倶楽部
築26年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,990万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買9件
笹の台団地１２棟
築51年
| 5階建
| 80戸
1,390万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス長尾パークサイド
築35年
| 6階建
| 9戸
1,680万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買8件
長尾グリーンハイツ
築37年
| 7階建
| 41戸
2,400万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買8件
パンルネックス・イレクション長尾
築33年
| 6階建
| 20戸
1,290万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エバーライフ長尾台
築42年
| 7階建
| 31戸
870万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アルバガーデン長尾
築15年
| 7階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買6件
笹の台団地３棟
築52年
| 5階建
| 30戸
498万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ロマネスク長尾
築37年
| 5階建
| 13戸
1,450万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー
築35年
| 7階建
| 35戸
1,950万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買5件
友泉ナガオビル
築51年
| 6階建
| 45戸
1,090万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス長尾桜通り
築31年
| 6階建
| 25戸
1,700万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買4件
エクレール長尾
築41年
| 5階建
| 18戸
790万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買4件
インプレス城南
築32年
| 6階建
| 16戸
1,700万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買3件
笹の台団地１４棟
築51年
| 5階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買1件
笹の台団地１１棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,390万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買1件
下長尾住宅２
築52年
| 5階建
| 30戸
1,390万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サンゾーネ長尾
築37年
| 5階建
| 13戸
売買0件
下長尾住宅３
築53年
| 5階建
| 20戸
売買0件
下長尾住宅１
築52年
| 5階建
| 40戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
長尾は福岡市城南区内19地区中17位（上位11%）。
単価18.4。
1つ上の樋井川とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）